高鐵利多失靈？屏東307公頃特區加速開發 房市掀不起波瀾

屏東高鐵特定區面積達307公頃，周邊科技園區、公共建設陸續推進，但在地專家認為，短期內對房市仍難掀起波瀾。

多年來「只聞樓梯響」的高鐵南延屏東，最近終於有新進度！台鐵六塊厝車站遷建先導工程已正式動土，未來將與高鐵共站，周邊307公頃高鐵特定區也加速開發。不過，交通利多接連釋出，在地專家卻直言「掀不起波瀾」，甚至預警第4季交易量恐怕很糟糕。

台鐵六塊厝車站遷建工程日前動土，依交通部鐵道局規劃，車站將向西遷移1.6公里，另有約3公里鐵路配合高架化，預計2035年完工通車，未來高鐵延伸屏東後，將形成雙鐵共站，成為屏東新的交通門戶。

屏東縣長周春米表示，高鐵特定區307公頃相關建設已啟動4年，目前屏東科學園區招商滿額，後續還有屏東科技產業園區擴區、屏科實中及運動休閒園區國際棒球場等建設，其中國際棒球場預計2027年底啟用。

除了科技產業進駐，周春米也透露，縣府計畫招商引進商業百貨，搭配高屏二快及189縣道延伸等交通建設，串聯高鐵特定區與周邊產業聚落，逐步完善區域生活機能。

高鐵利多難敵房貸緊縮

儘管重大建設接連推進，屏東縣不動產代銷經紀商業同業公會理事長郭承豪卻認為，這波高鐵建設利多對區域房市「掀不起波瀾」，關鍵就在銀行房貸緊縮，已經影響實際交易。

他透露，部分買方早在2個月前就已簽約，卻因銀行貸款卡關，至今仍無法完成交易。眼前房市不僅面臨買方觀望，連已經成交的案件都卡在銀行端，讓交易量更難回升，他更直言：「恐怕交易量第4季會很糟糕。」