高雄商辦市場受科技業帶動　南山人壽35.5億購入義享帝國

南山人壽5月28日公告以35.5億購入義享帝國部分商辦樓層，將做為辦公室與教育訓練使用，不少半導體產業鏈也持續進駐博愛路沿線周圍辦公室。

高雄持續落實半導體S廊帶戰略布局，並積極建設高雄科學與產業園區，包括橋科園區、白埔產業園區及聖森產業專區等新興產業園區均依期程推動中，科技產業在高雄落地生根，也帶動北高雄商辦市場逐漸加溫。

包括上週南山人壽公告以35.5億購入義享帝國部分商辦樓層，將做為辦公室與教育訓練使用，不少半導體產業鏈也持續進駐博愛路沿線周圍辦公室。市調顯示，包括農16、左營大路、九如三路與高鐵左營站區，都陸續有新商辦大樓規劃，可望成為科技業進駐重點目標。

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富邦凹子底47層「富邦高雄之星」規劃13~47層的商辦，總樓地板面積約達4.7萬坪，基地緊鄰捷運紅線R13站區與輕軌C24站區。

根據房仲業者調查，高雄辦公大樓市場近年來發展緩慢，但在台積電楠梓設廠後，包括北高雄與南高雄，都陸續有新商辦大樓規劃，南高雄以特貿三規劃多棟超高層新商辦大樓，將供給逾10萬坪以上的辦公室，但北高雄近幾年來，僅有農16特區京城集團規劃推出商辦大樓預售產品，半導體供應鏈也因楠梓區缺乏商辦大樓供應，紛紛在博愛路沿線R15~R11站區旁，租賃進駐辦公室，單坪月租金從7、800元~1200元不等。

高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀指出，科技產業將持續扭轉高雄產業蛻變發展，也帶動供應鏈、國際大廠紛紛讚北高雄尋購或租賃辦公室，且以鄰近主要交通幹道或捷運站區為優先考量，而農16特區的新規劃商辦大樓售價站上5字頭，興建中將完成外觀的富邦綜合商業大樓，規劃有A級商辦大樓，該棟大樓可望成為北高雄新地標，有利吸引北部大企業或國際大廠南下設點。

市調顯示，近期包括富邦凹子底47層「富邦高雄之星」規劃13~47層的商辦，總樓地板面積約達4.7萬坪，基地緊鄰捷運紅線R13站區與輕軌C24站區，且大樓將進駐漢神百貨三館，將吸引大量人潮。

左營大路與介壽路口，由麗寶集團旗下鵬程建設標得的地上權基地，已興建21層商辦大樓，目前外觀正陸續拆架，採180~360坪大辦公室安排，基地距台積電楠梓廠區僅約10分鐘車程，成為科技業者鎖定目標。另外，京城集團也在九如三路近中華一路規劃商辦大樓，連結台積電廠區也約20分鐘車程。