广州发布楼市新政：有序实施商品住房现房销售

中新社广州9月30日电 (记者 许青青)继北京、上海之后，广州也发布楼市新政。广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局、国家金融监督管理总局广东监管局9月30日联合发布关于贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见。

实施意见提出，有序实施商品住房现房销售。8月28日起新公告出让土地的商品住房项目优先选择现房销售。开发企业收取现房定金须取得住宅楼栋施工许可证，定金不高于房屋总价5%，全部存入监管账户，待项目竣工验收备案、配套设施具备交付条件后方可解除监管。

8月28日起新签订借款合同的项目实行主办银行制。房地产开发企业的开发贷款、自有资金、现房销售资金等全部纳入主办银行资金账户管理。实施意见还表示，对实行现房销售和预售的项目，按照市场化原则满足项目合理融资需求，加大对现房销售项目和安全、舒适、绿色、智慧“好房子”项目的开发贷款支持力度。

土地供应方面，商品住宅项目用地实行净地出让，支持“拿地即开工”。8月28日后发布出让公告的商品住宅用地，出让价款可分期缴纳，首付款在出让合同签订之日起30个自然日内缴纳，比例不低于总价款的50%，余款可在出让合同签订后一年内缴清；结合具体项目和市场情况，按规定程序决策后，可再延长不超过一年；分期缴纳的，不计利息。

此外，实施意见还提出支持项目分期分栋办理建设工程规划许可、建设工程施工许可、人防工程报建、商品房预售许可、商品房现房销售备案和竣工验收备案，相关楼栋应具备独立使用功能，明确各期配套设施的建设时序和交付时间，满足道路、供水、电力、燃气、通信、消防等市政公用服务设施接入条件。

业内人士表示，此举将倒逼开发商加快全流通运营管理，加快向打造优质产品的运营商转型。预计更多城市将加快跟进出台执行细则，因政策不确定性带来的市场观望情绪有望逐步缓解。

当日，广州海珠琶洲南区核心地块HZ0305401-CZTB地块历经41轮竞价，以38.1687亿元人民币成交，溢价率26.5%，成交楼面地价55385元/平方米，折合可售楼面地价57061元/平方米。