桃園「海川蘊5」建案涉違建與農業區違規停車 議員參選人籲建商說清楚

「海川蘊5」建案當年以「每戶2至4車位」對外宣傳。

市民針對海川建設桃園平鎮區的「海川蘊5」建案周邊土地使用情形，向桃園市政府提出檢舉，於收到回函後向民進黨桃園市議員參選人李柏瑟陳情，李柏瑟說，該建案的問題涉及違建、農業區違規作停車使用，還可能讓不知情的住戶承擔裁罰、車位與房價損失等，「海川建設與佀萬家族應正面出來說清楚」，還給住戶一個交代。

李柏瑟表示，「海川蘊5」全案81戶，建照原核准81個車位，但建案當年以「每戶2至4車位」對外宣傳，依據陳情人提供的資料顯示，部分額外的停車空間是來自建案周邊都市計畫農業區土地，經分割後由住戶買賣取得而作為固定停車使用，住戶甚至已搭設大面積鋼構棚架；鋼構棚架已涉違章建築，市府接獲檢舉後已移請建管單位查處；至於農業區土地作為停車場使用，也涉違反都市計畫土地使用管制，後續也會交由都發局查處。

「爭議土地部分早已分割、買賣並過戶到住戶名下，如果未來主管機關依法裁罰，真正收到罰單的，恐不是建商，而是買房的住戶」，李柏瑟質疑，海川建設若明知土地使用受限，卻仍以停車空間形式包裝並銷售，是否涉及消費詐欺，相關單位應進一步調查。

李柏瑟表示，依據陳情資料，約有45個車位恐受影響，一旦被要求停止使用、拆除棚架或恢復原狀，將衍生停車、房屋價值等問題；建商不能把房子賣完、錢收走之後，就把違法風險、罰單與房價下跌全部留給住戶承擔，呼籲海川建設應立即出面處理，由第三方不動產估價師評估車位及房屋貶值損失，若車位確定無法合法使用，也應協助住戶尋找替代方案並負起合理賠償責任。

市府都市發展局回應，海川蘊5建案涉及於建築基地範圍外，農業區違規增設停車場使用，市府接獲檢舉後，都發局已請平鎮區公所協助查報違規情形後，確有違規情形，有關農業區違規使用的部分，也經農業局認定違反農業使用，後續將依都市計畫法規定進行裁處。

海川建設動土典禮。