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新竹地方法院審理後認定建商沒收違約金過高，將原沒收549萬元降為366萬5000元，判決建商返還買屋人凌女621萬7756元。凌女購預售屋繳納988餘萬元後，因銀行貸款卡關遭解約，法院認為其非惡意違約，酌減違約金比例至總價10%。
AI-generated summary
Why It Matters
凌女購買新竹預售屋，總價3665萬元，已繳納988餘萬元工程款。2025年9月因銀行貸款卡關遭建商解約並沒收549萬元違約金，凌女提告要求全數退還已繳價金。
新竹地方法院審理後認定建商沒收金額過高，降為366萬5000元，判建商返還凌女621萬7756元。（記者廖雪茹攝）
買預售屋若遇銀行貸款卡關，恐面臨賣方解約並沒收鉅額違約金的風險！凌姓女子購買新竹某預售案，並已陸續繳納988萬餘元工程款，但因貸款卡關，遭建商沒收549萬元違約金；法院審理後認定沒收金額過高，降為366萬5000元，判建商返還凌女621萬7756元。全案仍可上訴。
判決指出，凌女2023年購買位於新竹的預售案，總價3665萬元，並已陸續繳納988萬餘元工程款。不料2025年9月賣方取得使用執照通知辦理貸款時，凌女配合的銀行因央行信用管制政策突通知無法承接，凌女隨後緊急改向新竹三信申辦貸款。
過程中賣方雖一度通知給予1個月補正期，後因凌女未簽署「延後過戶切結書」，賣方又將期限縮短為3天，並在同月中旬以凌女未如期補足預定貸款金額2567萬元為由，宣布解除契約並依約沒收總價15%、即549萬7500元違約金。凌女不服，委任律師提告要求全數退還已繳價金。
新竹地院審理後指出，凌女確實未能在期限內完成對保等申貸手續，賣方依約解約並無不當。但法官考量凌女持續積極尋求銀行核貸，並非惡意違約不繳款，審酌賣方實際損害、社會經濟狀況及利率後，認為15%違約金過高，裁定應酌減至總價10%、即366萬5000元。最終判決賣方扣除違約金後，應返還凌女621萬7756元及法定利息。
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What to Watch
AI outlook — possibilities, not facts
建商可能上訴此判決至台灣高等法院
Possible · Within weeks
Open Questions
- 建商是否會上訴此判決
- 凌女是否能成功取得新竹三信的貸款以完成購屋
- 此判決是否會影響其他預售屋買賣契約中的違約金條款
