新北十大重劃區預售屋與成屋價差：仁義區價差最大，鳳鳴區價差幅度最高

新北十大重劃區內成屋與預售屋價差，統計顯示以仁義重劃區價差最大。（記者朱語蕎攝）

近年新北重劃區持續成為建商推案及許多購屋族關注的焦點，不過，預售屋與成屋大樓之間的價格落差，也成為民眾選屋時的重要考量。根據業者統計近1年新北市十大重劃區預售屋與成屋大樓平均單價，仁義重劃區每坪價差19.4萬元最多，若以購買30坪的大樓產品為例，兩者總價差近600萬元；而塭仔圳重劃區價差僅6.4萬元，居新北重劃區最低。

觀察新北十大重劃區預售屋與成屋大樓的「價差金額」與「價差幅度」，仁義重劃區的價差最為驚人，每坪相差19.4萬元，價差幅度達32%。鳳鳴重劃區則是價差幅度最大的一區，近一年預售屋49.8萬元，比成屋大樓37.2萬元，每坪價差12.6萬元，價差幅度33.9%居冠。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，仁義重劃區是以住宅規劃為主，面積相比其他重劃區小，發展會較快速。交通也是其一大優勢，有中山高及重陽大橋，可連接台北市中心、內科、士林等地區。該區生活機能也相當便利，有仁義街、五華街等商圈。因此，該區預售屋也受許多消費者歡迎，預售單價仍在高檔，加上當地部分成屋大樓屋齡偏高，拉大預售屋與成屋的價差。

至於價差幅度最大的鳳鳴重劃區，陳金萍分析，鳳鳴重劃區擁有台鐵及三鶯線交通利多的優勢，且房價相較雙北其他重劃區親民，吸引不少首購及自住族群進場。隨交通建設逐步到位，區域發展漸成熟，近年來預售屋價格快速上漲，因此也拉開與成屋大樓的差距。

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相較之下，塭仔圳與江翠北側重劃區的價差幅度較小，價差幅度分別為11.5%與10.1%。陳金萍說明，江翠北側重劃區鄰近板橋舊市區，具備水岸景觀、新街廓及公園綠地等居住優勢，部分區塊亦可串聯江子翠、新埔生活圈及板南線捷運，生活與通勤條件已逐步成熟。

數據顯示，近1年預售交易多落在該重劃區的A、B區，距離新埔、新板特區較遠，因此預售單價不像鄰近捷運站的D、F區那麼高。加上區內新成屋交易熱絡，使整體預售和成屋價差幅度沒那麼明顯，近1年預售屋與成屋大樓每坪價差僅6.9萬元，幅度約1成上下。

而塭仔圳重劃區，陳金萍表示，塭仔圳橫跨新莊、泰山區，屬新北大型開發重劃區，周邊又鄰近新莊副都心、輔大商圈及機場捷運等交通生活機能，區內則持續推動道路、公園、學校等公共建設，整體區域生活機能仍在逐步建置中，預售價格雖已反映未來發展潛力，但尚未出現明顯溢價，近1年預售屋與成屋大樓價差僅6.4萬元最低，價差相對有限。

陳金萍補充，整體而言，新北各重劃區的預售屋價格持續在高檔，不少重劃區的發展也逐步到位，若能善用預售與成屋大樓的價格差距，在同一重劃區內尋找符合自身需求的產品，在同樣的購屋預算下，購買成屋大樓相對實惠，購置坪數可以比預售屋多出不少，換取到更大的居住空間及品質。