汐科站周邊預售建案創9字頭新高 刷新汐止房價紀錄

汐科站周邊預售建案出現9字頭成交行情，創汐止新高價。（資料照）

新北市汐止區出現9字頭成交紀錄！位於大同路二段的預售案「文心慕慕」，13樓戶以總價3297萬元交易，權狀43.8坪，換算每坪高達90萬元，刷新汐止房價新高。

實價登錄顯示，「文心慕慕」自去年11月出現成交紀錄，總價從1472～3814萬不等，平均成交單價約在82.4萬，成交件數近百筆，在冷清市況中開出亮眼紅盤。

目前代銷已徹場，建案基地正進行落架工程，據悉，建商已先封盤，將待成屋後再進行銷售，預估在價格上也可能調整。

馨傳不動產智庫發言人何世昌表示，當台北市12個行政區預售屋成交均價全都突破百萬元，全市預售屋可能成交單價來到138萬元，新北市第一環也跟著起飛。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，汐止預售案「文心慕慕」近期創下9字頭天價，推估主要有以下三點原因。首先，建案具備品牌建商及區域指標案的優勢，市場口碑與品牌力為建案價格提供了一定支撐。其次，在地段條件方面，本案位於大同路二段，鄰近台鐵汐科站，對於台北市通勤族而言，交通出行相當便利。再者，「文心慕慕」擁有千坪以上的大基地規模，在市中心大型開發案日益稀缺的情況下，也進一步凸顯其稀有性與市場話題性。

莊思敏表示，汐止幅員遼闊，各區塊因地段、交通及機能條件不同，房價也有所差異。其中，汐科生活圈屬於汐止較精華的區域，中古屋房價普遍約落在5-6字頭，新建案則多站上7字頭。相較之下，樟樹、水源路等相對外圍區域，中古屋價格仍普遍落在4字頭，新建案價格則落在5至6字頭。展望後市，目前捷運汐東線仍在建設階段，未來隨著捷運完工通車，沿線交通機能和生活機能可望進一步提升，也有機會為周邊房市帶來新的成長動能。

何世昌坦言，汐止飛上9字頭，還是令人難以置信。推測其原因，建商品牌口碑是最大誘因，以及基地位置處於汐科麥當勞附近，區段條件不差又吃到捷運題材，再加上汐止近2年新建案供給量趨少，成為成交價跳漲的關鍵。