絕大多數屋主賣房仍賺錢 今年整體房地合一稅收挑戰900億

今年前三季整體房地合一稅稅收金額約760.3億元。

〔記者徐義平／台北報導〕絕大多數屋主賣房仍賺錢。根據財政部最新發布的房地合一稅稅收數據，今年前三季稅收金額約760.3億元，年減幅僅4%，其中前三季營利事業稅收約374.8億元、年減幅約6%，而前三季個人房地合一稅收約385.5億元、年減僅1%，房仲業者分析，房市交易仍相對穩健，預估全年整體稅收有機會挑戰900億元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2016年以後買房的屋主，若經歷2020年疫情後通膨與造價大漲，激發的房價走揚，以及2023年青安2.0（新青安）帶動房市價量齊揚的兩階段房價大漲，基本上房價有相當大的增幅。

不過，2024年9月央行第七波管制上路，房市進入「量縮價盤」期間，因此即使2025年至今整體房市買氣有相當程度量縮，但歷經前兩波房價大漲階段再賣房的屋主，因有相當程度獲利，進而產生可觀的房地合一稅收，因此，今年個人的房地合一稅收金額與去年相當，全年整體稅收可能略低於去年，但仍有機會挑戰900億元。

根據統計資料，前三季營利事業房地合一年度稅收金額約374.8億元，較去年同期減少6%，年減幅較大的都會區是高雄市，年減約39%，其次是台中市年減16%，反觀桃園市則是呈現年增25%。

至於，前三季個人房地合一稅收金額約385.5億元，相較去年同期微減約1%，而前三季繳稅王則是新北市的102.2億元，不過年減約3%，而台北市前三季貢獻50.4億元，年增幅達22%，為六都之最，反觀桃園市則年減26%，台南市年減13%。

前三季個人房地合一稅 台北市年增22%

曾敬德表示，由於經歷房價大幅上漲過後，民眾售屋時可能面臨可觀的房地合一稅負，建議應該多利用自住且設籍滿六年的400萬免稅額優惠，而國稅局也一直宣導常見的錯誤申報案例，民眾應該要充分了解自用且連續設籍滿六年，要有實際居住事實等條件。