台中崇德商圈人口紅利支撐 品牌建商持續進駐

崇德商圈在穩定人口與成熟生活機能支撐下，展現核心地段優勢，近年持續吸引品牌建商進駐。

台中預售屋價格在房市盤整下出現小幅修正，不過今年均價仍較113年高出約10.5%。從區域市場來看，北台中崇德商圈因人口持續增加，加上生活機能逐步成熟，近年陸續有品牌建商進場，包括冠德、誠邑築及國泰等，成為北屯房市近期推案較集中的區域之一。

根據內政部實價登錄資料，台中預售屋平均成交單價由113年的每坪49.63萬元，上升至114年的55.52萬元，115年則回落至54.85萬元，年減約1.2%。雖然房價較前一年小幅下修，但與113年相比仍上漲約10.5%，顯示目前市場價格主要呈現高檔盤整格局。

北台中崇德商圈所在的北屯區，人口則維持成長。北屯區今年第一季設籍人口約31.8萬人，位居全台人口最多行政區前十名，年增率約2.1%，在各行政區中表現突出。隨著人口增加，加上區內商業、交通及公共建設逐步完善，也使住宅市場維持一定需求。

崇德商圈近年有多家品牌建商布局，其中誠邑築建設與荷蘭建築事務所MVRDV合作，在崇德商圈推出「嶼76 The Island」，根據實價登錄資料，目前平均成交單價約每坪75.68萬元，最高成交單價達81.38萬元，區內新案價格已進入每坪7字頭，部分個案成交價進一步突破8字頭。

國泰建設則布局河北路二段、北平路三段口的新案，基地面積約567坪，預計興建地上25層、地下5層住宅大樓，規劃146戶，產品坪數約37~46坪。「冠德崇德綻」執行協理黃瑄履表示，今年上半年台中高價住宅市場仍有交易案例，億元級住宅也持續出現，顯示高資產買方並未完全退出市場。不過，目前房市仍處於盤整階段，買方對價格與產品條件的比較更加明顯，交易主要集中在地段、產品規劃及品牌條件較具辨識度的個案。

黃瑄履指出，從近期市場觀察來看，高總價住宅仍有一定需求，但買方出手速度較過去放緩，價格也成為交易能否成立的重要因素。對崇德商圈而言，人口成長與生活機能是既有條件，後續市場表現仍須觀察新案供給、成交價格及整體房市政策變化。