彰化員林黃金帝國都市更新案招商 啟動站前核心區重建

荒廢二十多年、被網友冠上「廢墟蚊子樓」的彰化縣員林市黃金帝國，終於要都更了。（圖/資料照，記者張聰秋攝）

員林市區沉寂多年的「黃金帝國大樓」拆除後，土地開發迎來新進展，彰化縣政府推動「員林市黃金帝國公辦都市更新案」，7月底正式公告招商，基地面積約1,530坪，坐落員林火車站及博愛路商圈一帶，未來規劃導入商場及公益設施，盼重新活化員林市中心站前核心區。

全案基地位於員林市核心市區，土地使用分區為第二種商業區，其中近5成為縣有土地，基地本身也是四面臨路的完整街廓，具備商業開發所需的土地條件。縣府先前已處理基地內長期閒置的危險建築物，為後續都市更新開發清除障礙。

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原黃金帝國大樓為14層建築，921地震後造成結構受損，加上產權複雜、長期缺乏管理，逐漸成為員林市中心的閒置建物，過去更與彰化市喬友大樓並稱「北喬友、南黃金」，彰化縣府在2024年啟動拆除作業，今年4、5月陸續完成拆除，曾經的員林站前地標如今已經消失，原址則進一步進入都市更新招商階段。

從開發條件來看，全案具有容積獎勵誘因。縣府指出，原黃金帝國大樓座落土地原建築容積達781%，依法可適用原建築容積1.3倍獎勵；公有土地則享有基準容積1.5倍獎勵，藉此提高整體開發誘因。

縣府目前規劃未來引進2,000坪以上商場，並搭配地方所需的公益設施，希望藉由商業與公共服務機能進駐，重新帶動員林火車站前的人流與商業活動。由於基地緊鄰員林火車站及既有博愛路商圈，未來開發內容也將牽動市中心商業機能的變化。

以員林生活圈而言，目前近一年成交均價27.12萬，新建案平均成交價已經站上3字頭，有不少品牌建商進駐，看好員林未來前景。彰化縣政府表示，全案已於7月30日正式公告招商，預計9月21日下午2時在台中林酒店3樓世紀廳舉辦招商說明會，目前已有超過5家廠商領標，不乏上市公司，顯示這處員林火車站前閒置多年的市中心土地，在危樓拆除、開發條件重新整理後，已開始吸引業者關注，後續招商結果及最終開發內容也成為市場關注焦點。