中國經濟疲弱》北京A級商辦租金 8年暴跌近50％

由於中國經濟疲弱，今年第3季首都北京的A級商辦租金已較2018年的高峰幾近腰斬，跌幅達49.1%。至於商辦空置率則呈現K型分化，屬科技業聚落的中關村受人工智慧（AI）需求帶動，今年第3季商辦空置率降至5.6%，中心商業區地段商辦空置率卻攀升至20.4%，超過20%的國際警戒線。

根據全球私營房地產諮詢公司萊坊（Knight Frank）的最新報告，位在北京海淀區、鄰近多所大學的中關村，受AI產業鏈及具身智慧需求帶動，今年第3季當地商辦平均租金較第2季逆勢0.8%，空置率並滑落至5.6%。

然而，位在北京東三環、原本十分繁華的中心商業區地段，受到大量閒置辦公空間釋出的影響，今年第3季當地商辦空置率攀升至20.4%。

商用不動產投資機構仲量聯行（JLL）的數據則顯示，今年第3季北京A級商辦平均租金降至每平方公尺198元人民幣（下同，每坪約新台幣3210元）；相較2018年第3季389元（約新台幣6300元）的高峰，跌幅已達49.1%。

上海財經大學浦發銀行金融創新研究院院長姚玲珍近日發表報告指出，中國商辦面臨庫存攀高、屋齡老化、租金下滑、空置率走高等多重壓力，一線城市商辦空置率已普遍超過20%的國際警戒線。