Ипотека выгоднее аренды в долгосрочной перспективе, заявила эксперт ГК "Гранель"
Quick Look
- Ипотека в долгосрочной перспективе выгоднее аренды из-за фиксированных платежей и потенциального роста арендных ставок в 1,5–2 раза за 5–10 лет, по данным Натальи Газетдиновой из ГК "Гранель".
- Аренда однокомнатной квартиры занимает 32% зарплаты, двухкомнатной — 44%, а общие расходы на съем за 20 лет могут превысить 20 млн рублей.
AI-generated summary
Why It Matters
Ставка ЦБ в 2026 году составляет 14%, средняя ипотечная ставка на новостройки — 17–19% годовых. Арендные платежи составляют значительную долю зарплаты и могут расти с инфляцией.
Ипотека в долгосрочной перспективе выгоднее аренды, поскольку кредитные платежи фиксированы в отличие от арендных ставок, которые на горизонте 5-10 лет могут увеличиться в 1,5-2 раза, рассказала РИА Новости руководитель отдела ипотечного кредитования ГК "Гранель" Наталья Газетдинова.
"Ипотечный платеж по рыночной ипотеке сегодня выше арендного, в долгосрочной перспективе собственник делает инвестицию в свой актив, в то время как арендатор так и не станет владельцем недвижимости. И еще большой минус аренды - это рост арендных ставок вслед за инфляцией и стоимостью жилья", - сообщила она.
По ее данным, на аренду однокомнатной квартиры уходит 32% от зарплаты, двухкомнатной - 44%. "Через 5-10 лет аренда может подорожать в 1,5-2 раза, а общая сумма, потраченная на съем жилья за 20 лет, может превысить 20 миллионов рублей. В то же время номинальный платеж по ипотеке не индексируется ни на рубль, поэтому его вес снижается год к году", - уточнила она.
Газетдинова считает, что именно в этом и заключается преимущество ипотечного рынка, который многие недооценивают. "Нужно считать не только текущие расходы, но и финансовый результат на горизонте 10-20 лет", - добавила она.
При этом эксперт отметила, что рыночная ипотека в 2026 году остается дорогой. При текущей ставке ЦБ в 14% средняя ставка на новостройки достигает 17-19% годовых, уточнила Газетдинова.
What to Watch
AI outlook — possibilities, not facts
Арендные ставки вырастут в 1,5–2 раза за горизонт 5–10 лет
Likely · Within years
Общие расходы на съем жилья за 20 лет могут превысить 20 миллионов рублей
Possible · Within years
Open Questions
- Как изменятся ставки по ипотеке после снижения ключевой ставки ЦБ?
- Доступны ли государственные программы поддержки ипотеки для молодых семей?
- Как соотносятся расходы на ипотеку и аренду в регионах poza Москвой?
