AI富豪下一步買哪裡？專家揭房市新變局：這兩種人將成買房主力

北士科重劃區因輝達話題，區域房市跟著升溫。（圖/資料照，記者朱語蕎攝）

AI產業快速擴張，不只改變科技產業版圖，也可能重新洗牌台灣房市購買力！房市趨勢專家李同榮指出，AI資本化帶動科技人才高薪所得與股市資本利得累積，未來房市將形成「科技高薪＋股市獲利」雙引擎，科技新貴支撐科技聚落周邊自住需求，股市獲利新富則可能將部分資金轉向精華住宅，成為下一波房市重要買盤。

李同榮分析，第一股力量是科技高薪新貴，隨著半導體、先進封裝、伺服器及相關供應鏈發展，高薪、獎金與分紅提高科技人才購屋能力，帶動新竹、竹北、台中、台南及高雄科技聚落周邊的首購與換屋需求；另一股力量則是股市獲利新富，持有科技股的投資人、企業經營者及部分員工，透過股票增值累積金融資產，當資產達一定規模後，可能將部分資金轉向不動產，作為分散風險及長期資產配置的選項。

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李同榮認為，股市與房市未來可能形成新的資金流動模式，股市負責創造財富，房市則成為部分高資產族群保存資產的選擇，不過股市獲利不代表必然流入房市，仍須觀察資本利得能否轉化為實際購屋需求。

在置產區域方面，李同榮提出「雙核心置產論」，認為未來可能出現「科技城購買生活商圈、首都城布局資產配置」的模式，科技人才因工作、通勤及家庭需求，在新竹、台中、台南及高雄等科技聚落購屋；股市獲利新富則可能看重台北市金融、商業、教育及醫療資源，加上精華地段土地供給有限，將其列為長期資產配置選項。

除了購屋區域改變，李同榮也提出「房價資產比」概念，認為傳統房價所得比未必能完整反映高資產族群的購屋能力。他舉例，兩個家庭年收入同樣300萬元，但其中一個家庭持有5,000萬元可運用金融資產，購買高價住宅的能力顯然不同，未來除了所得，也應將家庭可運用淨金融資產納入評估。

此外，新一代科技高薪與高資產買方，對住宅的要求可能從地段延伸至建築品質、智慧管理、能源效率、空氣品質、隔音及物業管理，建商競爭不再只是土地位置，也包括長期居住品質。

李同榮指出，AI資本化並非全民均富，科技高薪與股市資本利得集中於特定族群，未來房市不太可能重演全面普漲，高資產核心住宅可能受惠於資產配置需求，科技聚落優質住宅則由產業所得