Экономист назвала условие, при котором вклад выгоднее сдачи квартиры в аренду

В 2027 году банковский вклад может принести больший доход, чем покупка квартиры для последующей сдачи в аренду, особенно при вложении средств на один год. Об этом «Газете.Ru» сообщила экономист Юлия Кузнецова.

По базовому сценарию средняя доходность вкладов составит 10-11 процентов годовых. Таким образом, размещение 10 миллионов рублей принесет за год около 1-1,1 миллиона рублей до уплаты налогов. Положительную реальную доходность могут поддержать ключевая ставка на уровне 10,5-12,5 процента и инфляция около 4 процентов.

Для сравнения: квартира стоимостью 10 миллионов рублей при арендной плате 55 тысяч рублей в месяц принесет 660 тысяч рублей валового дохода в год. После уплаты налогов, учета возможного простоя, ремонта, страхования и других расходов собственник может получить около 400-500 тысяч рублей.

Дополнительный доход возможен при росте стоимости квартиры. Если жилье подорожает на 4 процента, владелец получит около 400 тысяч рублей нереализованной прибыли, воспользоваться которой можно будет только после продажи объекта.

Эксперт считает, что недвижимость больше подходит для долгосрочных вложений — на пять-семь лет и более. При коротком инвестиционном горизонте вклад выигрывает за счет доходности и возможности быстро получить доступ к деньгам.