生前贈與房產反而不划算？專家揭「一份遺囑」省下百萬稅金

預立遺囑是避免繼承人爭奪遺產的好辦法，但是礙於長輩覺得預立遺囑不討喜，所以常常流於「有想法沒辦法」的窘境，但如果從節稅的角度切入，或許可以增加長輩預立遺囑的動力。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在提到，一名個案的媽媽有2個小孩，名下有2間房屋，近來年紀大了，跟先生討論如何將房屋贈與給2個小孩，希望由2個小孩1人取得1戶，將來老媽媽百年後才不會發生爭議。

礙於每年贈與稅的免稅額只有244萬元，兩老討論後決定先將其中一戶，透過夫妻贈與先贈與給爸爸，再由各自贈與一戶給小孩的方式，避免繳納贈與稅，殊不知房屋贈與即使贈與稅免稅，還有一筆房屋現值6%的契稅，及高額的土地增值稅要繳納，另外，夫妻贈與的土地增值稅是不課徵，而非免稅，所以從爸爸贈與給小孩時，土地增值稅必須從媽媽取得所有權時開始計算，而非從爸爸取得後從新計算，因此，節稅的效果有限，和想像的結果有很大的落差。

鄭文在說，由於2間房屋的買賣取得時間1間約20年前、1間約30年前，所以土地增值稅約為20多萬元及70多萬元。透過夫妻贈與再贈與給小孩，只能將贈與稅降為0元，但是這合計近90多萬元的土地增值稅，仍然必須繳納，如果連同夫妻贈與的費用大約需要繳納近100萬元。

鄭文在表示，由於媽媽名下有2間房屋，爸爸名下沒有房屋，希望2個小孩1人1間，似乎只要預立遺囑問題就解決了，再檢視該2戶的土地及房屋現值總計約800萬元，如果沒有其他的現金、股票、有價證券及動產，這應該連遺產稅都是免稅，因此建議由太太去預一份有效的遺囑。

由於這2個房屋取得的時間都是在民國105年以前，如果現在小孩受贈與取得後再出售，屬於新制所得稅，必須繳納房地合一稅。如果是繼承取得，未來出售屬於舊制所得稅，只要繳納房屋交易所得稅就好，兩者稅賦的差距可能達到數百萬元，是值得參考的利多。