
Metro đóng vai trò hạt nhân kết nối, thúc đẩy giá trị bất động sản và hình thành các đô thị TOD tại TP HCM và Thuận An.
AI-generated summary
Các dự án trong phạm vi 10 phút đi bộ đến ga metro tại TP HCM ghi nhận mức tăng giá trung bình khoảng 8% mỗi năm.
Trong mô hình TOD, metro là hạt nhân kết nối, còn hệ sinh thái việc làm, thương mại - dịch vụ và không gian công cộng tạo nên giá trị khai thác bền vững cho bất động sản. Tại TP HCM, bên cạnh tuyến Bến Thành - Suối Tiên, thành phố đặt mục tiêu hoàn thành thêm 5 tuyến metro đến năm 2030, từng bước hình thành các đô thị TOD.
Theo World Bank, giao thông công cộng chỉ phát huy hiệu quả khi phát triển đồng bộ với hệ sinh thái việc làm và tiện ích. Nghiên cứu Metro lines drive growth in Vietnam's TOD projects do JLL Việt Nam công bố tháng 9/2025, cho thấy, các dự án nằm trong phạm vi khoảng 10 phút đi bộ đến ga metro tại TP HCM ghi nhận mức tăng giá trung bình khoảng 8% mỗi năm trong giai đoạn từ nửa đầu năm 2024 đến nửa đầu năm 2025. Mức tăng bình quân của toàn thị trường trong cùng giai đoạn là khoảng 4% mỗi năm.
Tại khu vực Đông Bắc TP HCM, những điều kiện của một hệ sinh thái TOD đang dần hình thành dọc hành lang kết nối với Thuận An. Về giao thông, Quốc lộ 13, Vành đai 3, tuyến đường ven sông Sài Gòn và metro Thủ Dầu Một - Tao Đàn theo quy hoạch thành lập mạng lưới kết nối giữa Thuận An với trung tâm TP HCM và các địa phương trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Bên cạnh đó, các khu công nghiệp VSIP I, Đồng An và Việt Hương hiện quy tụ hơn 111.000 chuyên gia, kỹ sư và đội ngũ nhân sự, hình thành cộng đồng nhân lực chất lượng cao quy mô lớn.
Hệ sinh thái đô thị được bổ sung bởi Aeon Mall Canary, sân golf Sông Bé cùng mạng lưới trường học, bệnh viện và các dịch vụ hiện hữu. Sự kết hợp giữa hạ tầng giao thông, trung tâm việc làm và tiện ích xã hội giúp khu vực từng bước đáp ứng các điều kiện cơ bản của mô hình TOD.
Trong bối cảnh đó, Khải Hoàn Imperial được phát triển với quy mô 1,05 ha, gồm hai tòa tháp cao 41 tầng nổi, 3 tầng hầm với khoảng 1.500 sản phẩm.
Bên cạnh lợi thế kết nối, Khải Hoàn Imperial còn nằm đối diện Aeon Mall Canary, liền kề sân golf Sông Bé và các khu công nghiệp VSIP I, Đồng An, Việt Hương cùng hệ thống trường học, bệnh viện và dịch vụ hiện hữu. Vị trí này giúp dự án đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư và khai thác cho thuê hướng đến đội ngũ chuyên gia, kỹ sư và doanh nhân làm việc tại Thuận An.

Hai khu đô thị định cư và đa mục tiêu phường Lĩnh Nam thuộc Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng dự kiến cung cấp 56.216 căn hộ, hoàn thành vào cuối 2029-2030 do liên danh nhà đầu tư triển khai.

UBND TP Hà Nội giao hơn 1 ha đất tại khu đô thị mới Nam hồ Linh Đàm cho Công ty IFT để thực hiện dự án nhà ở cho công an với tổng vốn gần 1.000 tỷ đồng.

Sở Xây dựng Hà Nội công bố dự án nhà ở xã hội CT1, CT2 tại xã Mê Linh với 793 căn hộ. Dự kiến mở bán từ quý I/2027 với giá 24 triệu đồng/m2, góp phần vào mục tiêu cung ứng 46.000 căn hộ nhà ở xã hội của thành phố đến cuối năm.

Phường Cửa Nam lên phương án cải tạo chung cư cũ 15C Trần Khánh Dư thành tòa nhà 21 tầng, 4 tầng hầm bao gồm văn phòng, căn hộ tái định cư và thương mại, hướng tới mục tiêu khởi công trong năm 2026.

Hướng Việt Properties đã tổ chức lễ khởi động phân khu Palm River thuộc khu đô thị Palm City tại phường Bình Trưng, TP HCM, cung cấp các sản phẩm căn hộ ven sông với hệ thống tiện ích đa dạng.

Dự án Victory Place tại Đà Nẵng, nằm trong tổ hợp Capital Square, cung cấp 265 căn hộ với tầm nhìn rộng bao quát sông Hàn và biển Mỹ Khê, kết hợp tiện ích thương mại, giải trí và thư giãn.