La compraventa de viviendas cae un 5,1% en julio y frena su leve repunte
Los datos del INE constatan el enfriamiento de las transacciones inmobiliarias en un contexto de precios al alza y subidas de tipos del BCE.
Quick Look
La compraventa de viviendas en España registró una caída del 5,1% en julio respecto al mismo mes del año anterior, según los datos del INE, rompiendo el repunte temporal de junio y reflejando el impacto del encarecimiento de los pisos y las subidas de tipos del BCE.
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Why It Matters
El mercado inmobiliario registra caídas en la compraventa desde principios de año, contrastando con el fuerte crecimiento de 2025.
El mercado inmobiliario volvió a las caídas en julio. Después del leve repunte de las transacciones anotado en junio, la compraventa de viviendas se adentró de nuevo en terreno negativo con un descenso de las operaciones de un 5,1% con respecto a julio de 2025. Así se desprende de los datos publicados este viernes por el INE, que constatan el enfriamiento de las transacciones que lleva observándose desde principios de año, en un contexto en el que el precio de la vivienda no deja de crecer. Se trata de la primera caída de las compraventas después de que el Banco Central Europeo (BCE) subiera los tipos de interés en junio por primera vez en tres años.
En julio se vendieron un total de 61.417 pisos, menos que en el mismo mes del año pasado. Pese al bajada, sigue siendo un volumen de operaciones cercano a los récords. El de 2026 ha sido el tercer mejor mes de julio de la serie histórica del INE, solo superado por el récord de 64.730 operaciones de 2025 y las 63.731 de 2007.
La ligera contracción de las compraventas después de los récords postburbuja de 2025 lleva siendo la tónica en la que se mueve el mercado inmobiliario desde principios de año. En junio se interrumpió momentáneamente una racha de cinco meses en negativo, una tendencia a la baja que ha vuelto a hacerse patente en julio. Previamente entre enero y mayo se anotaron sucesivas caídas de hasta un 7,3%. Este comportamiento en retroceso contrasta con el que el mercado inmobiliario experimentaba hace un año. Entre enero y julio del año pasado las compraventas crecieron un 18,5% con respecto a 2024.
Al igual que hace un año, el precio de la vivienda sigue creciendo con fuerza, provocando que la capacidad de muchos compradores para adquirir un piso se esté reduciendo cada vez más. A esto se le suma ahora el endurecimiento de la política monetaria por parte del BCE para tratar de evitar una nueva crisis inflacionaria a consecuencia del encarecimiento de los precios de la energía por la guerra de Irán. El organismo presidido por Christine Lagarde subió los tipos de interés 0,25 puntos en junio, acometiendo así el primer alza en tres años, una subida a la que ha sucedido otra idéntica en septiembre.
Open Questions
- ¿Cómo afectarán las siguientes decisiones del BCE a los precios en otoño?
- ¿Continuará la tendencia a la baja en el acumulado del segundo semestre?
