Nya bolåneregler gynnar studenter – men priserna stiger

Fredagens antagningsbesked innebär att hundratusentals personer nu ska flytta och letar boende på den nya studieorten. Enligt Hemnets marknadsanalytiker Erik Holmberg har det nya regelverket för bolån möjliggjort att fler än tidigare nu kan överväga att köpa en bostad i stället för att hyra under studietiden.

– Utbudet på köpmarknaden har ökat, vilket förbättrar förutsättningarna för köpare. Förändrade kreditrestriktioner och lägre kontantinsats gör det väsentligt lättare för många att köpa bostad i dag än det var för något år sedan, säger han men tillstår att det fortfarande är utmanande för unga att ta sig in på bostadsmarknaden.

Under våren infördes nya bolåneregler i syfte att göra bostadsmarknaden mer tillgänglig för unga. Det skärpta amorteringskravet togs bort, samtidigt som kontantinsatsen sänktes från 15 procent till 10 procent.

I samband med att regeländringarna presenterades fanns det röster som varnade för att bostadspriserna kunde öka som följd, vilket också har skett.

DN pratade då med flera experter som varnade för prishöjningar medan Konjunkturinstitutet flaggade för att reglerna kunde leda till ökad skuldsättning bland unga.

– Om man tittar på exempelvis en etta så ska man ha med sig att det kan bli fler spekulanter på den. Det finns varningar om att det här kan få bostadspriserna att stiga vilket skulle motverka eller göra det fortsatt svårt att ta sig in på marknaden, sade Nordnets sparekonom Frida Bratt då.

Några månader efter att det nya regelverket trädde i kraft har det skett prishöjningar på många håll i Sverige. Och väntevärdet är att priserna kommer fortsätta uppåt, vilket i sin tur kan vara positivt för vissa.

– Priset väntas fortsätta stiga gradvis, vilket kan göra ett lägenhetsköp i år till en ganska smart ekonomisk affär jämfört med de senaste åren. Åtminstone om man stannar där längre än bara två till tre år, eftersom ett bostadsköp alltid innebär en viss risk, säger Holmberg.

Små bostäder i Stockholm är klart dyrast i landet. Men också där är priset lägre än under toppåret 2022. Holmberg konstaterar samtidigt att det bland studenter i Stockholm ofta är populärt att bo lite utanför stadskärnan eftersom utbredd kollektivtrafik tillåter längre avstånd till universitetet.

Han tar Sundsvall som exempel på en mellanstor studiestad med lägre prisnivåer, vilket gör att fler studenter kan se ett bostadsköp där som en realistisk möjlighet.

– Där är bostäderna relativt sett ganska billiga. Priset varierar en del, men man kan komma ner på 500 000–600 000 kronor för en enrumslägenhet. Då närmar vi oss nivåer som även studenter utan jättelång arbetslivserfarenhet kan ha råd med utan alltför mycket stöd av föräldrar och släkt.