路線価、全国平均2.9%上昇、5年連続で上昇。都心部では住宅価格高騰、郊外への移住も

1日に発表された土地の路線価（1月1日時点）は、全国平均が前年より2・9%上がった。上昇は5年連続だ。中でも、東京都の9・4%は高さが際立つ。

地価が上がり、都市部の住宅価格は近郊も含めて高騰が続く。日本銀行の利上げで、住宅ローン金利の上昇も見込まれる。

一方、都心部では「頭打ち」の兆しも見られる。住宅価格は下がるのか。

不動産経済研究所によると、東京23区の新築分譲マンションは、2025年度が平均1億3784万円。千代田区や中央区など都心6区の平均は、直近で2億円を超える。

値上がりは中古マンションにも波及し、都心では「億ション」が珍しくない。

不動産鑑定士の森永慎一さんによると、都心のマンションは「高所得の共働き世帯『パワーカップル』でも高すぎて買えない状態」。家を郊外に求める人が増えている。