私校生通勤逾1小時比例達公校生5倍，學區住宅受關注

根據兒福聯盟調查顯示，私校生每日通勤逾1小時的比例達23.8%，接近公校生5倍。

9月開學季，孩子上下學的接送與通勤，再度成為不少家庭的生活課題。尤其對有私校就讀規劃的家庭而言，跨區就學往往伴隨較長通勤時間，兒福聯盟調查顯示，私校生每日通勤逾1小時的比例達23.8%，接近公校生5倍，也讓「住得離學校近」逐漸成為部分家庭購屋時的考量。隨著小家庭對就學便利性的重視提升，鄰近私校、能縮短接送時間的住宅產品，也逐漸受到市場注意。

根據教育部最新學生數預測，大學新生人數將由目前約20.5萬人，降至130學年度約15.1萬人。少子化趨勢下，家庭子女數減少，家長對單一子女的教育安排與生活品質更加重視，住宅選擇也不再只看價格與交通，學校距離、接送時間等條件同樣可能影響購屋決策。近年部分建商在評估住宅基地時，也開始將鄰近學校與教育資源列入考量。

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以台中14期生活圈為例，區內聚集多所私校，學校距離成為部分購屋族關注的條件，久樘開發推出的「久樘歐森」基地鄰近衛道中學，產品規劃以家庭型住宅為主，自4月公開以來，目前銷售率約三成，反映出部分自住客對學校通勤條件的需求。同樣位於衛道中學周邊的「雙橡園2658」預計今年9月推出，總銷金額約90億元，規劃單棟住宅，採SRC結構並配置大面積公共花園，每坪開價及每戶總價目前尚未公布。

除了衛道中學，14期周邊也有馬禮遜美國學校等教育資源，區內住宅產品的客群因此不僅限於傳統學區家庭，也包括有私校或國際學校就學需求的購屋族。精銳建設推出的「精銳AM」鄰近馬禮遜美國學校，規劃38~42坪住宅；此外，區內還有「豐穀耘四季」等產品，坪數約26~41坪，「華固四季匯」則規劃2~3房產品，根據實價登錄資料，平均成交單價達每坪73.14萬元。

久樘開發銷售部總經理黃照旺表示，私校不受傳統學區限制，家長在購屋時反而更重視通勤與接送時間，因此鄰近指標私校的住宅，往往能吸引較穩定的家庭型自住需求。由於教育需求具長期性，即使房市進入盤整，這類產品仍較容易維持買方關注，市場去化表現也相對具有韌性。