老人困老屋1》全台近9成縣市住宅陷高齡 這3縣市超高齡

全國有19縣市的住宅也邁入高齡趨勢。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕台灣不單進入超高齡社會，且短時間內已經難以扭轉人口老化趨勢，另一方面全國住宅老化問題也跟著加劇。

根據內政部不動產資訊平台最新發布，第二季全國房屋稅籍住宅平均屋齡約34.46年，22縣市中，僅有桃園市、新竹縣以及金門縣等三縣市平均屋齡還未達30年，換句話說，全國有19縣市的住宅也邁入高齡趨勢，甚至有3縣市平均屋齡超過40年，雲林縣住宅平均屋齡約41.31年、 嘉義縣約41.32年以及澎湖縣約44.33年，顯示已邁入超高齡住宅現況，房產業者憂心，未來台灣「老人困老屋」的情況將越來越普遍。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，早年住宅需求旺盛，尤其當時示範住宅主要以公寓型產品大量複製到供給端，因此，目前台北市有一堆屋齡40年以上的老公寓就是因為這個原因。

根據內政部發布資訊，全國22縣市中，30年以上老屋占比低於5成，僅有桃園市、新竹縣、新竹市以及金門縣等4縣市，反觀30年以上老屋占比逾7成的縣市竟有8個，包括台北市、彰化縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、台東縣、花蓮縣以及嘉義市，又以嘉義縣占比最高、約74.58%，其次則是台北市、約74.47%，換算台北市每1.34宅就有1宅屋齡30年起跳。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，都會區住宅屋齡全面老化，反映出兩大供給盲區，包括舊庫存缺乏退場機制，以及都會區能夠開發的素地稀缺，造成房市新增供給端速度緩慢，無法產生足夠新成屋來替換或淘汰老舊建築，導致整體住宅市場的新陳代謝陷入停滯。

新屋供給少且慢 導致無法替代老屋

再來則是人口與老宅高度鎖定蛋黃區，尤其就業、醫療與生活機能高度集中於成熟舊市區，長者已習慣既有生活圈且不願搬遷，促使「老人口聚居老市區」的現象持續深化。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，台灣已成為人老、屋老的「雙老國度」，老人住老房子所衍生的居住安全、修繕及出入不便的問題，更已成為高齡族群普遍困擾的事情。因而，長者購屋越來越傾向選擇有電梯的大樓，需要爬樓梯的公寓逐漸被捨棄，這種現象導致都會區公寓、大樓價差持續擴大，預料此趨勢恐將從主要都會區蔓延至全國。

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