新北十大熱銷中古社區出爐：淡水、汐止佔七席，板橋、中和以機能勝出

新北十大熱銷中古社區，淡水、汐止7社區上榜，板橋、中和以機能勝出買氣不墜。(永慶房產集團提供)

房價持續高檔下，中古屋因房價相對具優勢，吸引不少購屋族，究竟什麼樣的中古社區最受青睞？永慶房產集團根據實價登錄資料，統計近1年新北市十大熱銷中古社區，其中，前3名分別由淡水名軒海樂地、板橋民生新埔及中和漢寶双星拿下；若從行政區觀察，汐止和淡水包辦7席次，顯示不同類型的中古社區各有吸引購屋族的特點。

淡水的「名軒海樂地」以123件交易居冠，成新北最熱銷中古社區。該社區屋齡僅有2.5年，平均單價35.4萬元、總價約1,240萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，「名軒海樂地」為淡海新市鎮的大型社區之一，且房價相對親民；雖然離市中心較遠，不過社區旁就是淡海輕軌崁頂站，開車約7分鐘就能抵達淡江大橋，周邊生活圈有基本生活機能，各項建設也逐步完備，因此吸引不少首購、小家庭、退休族群，帶動社區買氣。

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若從行政區觀察，淡水有3個社區上榜，除了冠軍名軒海樂地外，「台北灣-江南大宅」及「台北灣NO1星海灣」也進入前10名，三個社區平均購屋坪數約35至45坪，平均總價皆不到1,500萬元。陳金萍表示，淡水上榜的3個社區皆位於淡海新市鎮，屋齡相對較新，且坪數較大、總價仍在相對好負擔的範圍，兼具居住空間與總價負擔優勢，對首購及自住族具有吸引力。

而汐止區則有「宏國大鎮」、「宏盛心」、「摩天鎮」及「水蓮山莊」4個社區入榜，產品從平均總價598萬元的「摩天鎮」，到屋齡僅2.2年、平均總價2,412萬元的「宏盛心」，價格帶與屋齡選擇多元。陳金萍表示，汐止鄰近南港、內湖就業聚落，加上區域內系科加持，同時具國道及台鐵通勤條件，能同時承接首購、換屋與科技產業就業人口的居住需求。

值得注意的是，在淡水、汐止共有7社區上榜之際，位於新北第一圈的「民生新埔」和「漢寶双星」社區仍名列第2、3名，顯示板橋與中和仍憑藉核心區位、成熟機能、交通建設及穩定居住需求突圍。

陳金萍指出，「民生新埔」位於板橋核心地段，近環狀線新埔民生站和板南線江子翠站，周邊生活採買、教育機構等，各項機能一次滿足，雖然單價高達74.8萬元，但因有不少小坪數產品，也讓總價相對好負擔，使該社區近一年成交超過70件。

而位於中和的「漢寶双星」也有將近50件的交易，該社區鄰近台64線及國道3號，公車路線多，未來還有萬大線中和高中站，各項生活機能完善，加上屋齡新、規模較大，雖然平均總價將近2,000萬元，不過購屋坪數大約有30坪左右，空間相對較大，吸引不少小家庭入手。