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新北市今年有3個新案實價揭露每坪站上100萬元的紀錄，但新案市調機構指出，近3年新北市單價百萬元的新案占比不到5%，高單價案多為小坪數、非豪宅定位，受買氣冰冷影響，建商推案保守。
AI-generated summary
Why It Matters
新北市近3年有單價百萬元的新案出現，但占比不到5%，受房市買氣冰冷影響，建商推案趨保守。
外溢、比價效應交互影響，新北市今年有3個新案出現實價揭露每坪站上100萬元的紀錄。（住展雜誌提供）
〔記者徐義平／台北報導〕外溢、比價效應交互影響，新北市今年有3個新案出現實價揭露每坪站上100萬元的紀錄，不過，新案市調機構指出，即便新北市近3年都有單價百萬元的新案出現，但占比不到5%。
根據住展雜誌彙整，今年新北市三個單價出現百萬元實價紀錄的新案，分別出現在板橋、三重等行政區，其中三重有兩個。
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住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，新北市今年到目前為止實價揭露每坪站上100萬元的新案其實並不多，即便是2024、2025年也不過6至7案，且突破單價站上100萬元的交易占比則不到5%。
因此，即便新北市房價也有走高趨勢，高單價新案仍不比台北市，尤其目前正值房市買氣冰冷現況，建商推案更加保守。
進一步觀察新北市今年單價出現百萬元實價的新案，不乏地點精華、位處新板特區周邊，就是訴求建築品質佳的新案。且坪數規劃趨小，其中一個甚至不到16坪、最大也頂多40坪出頭。
新案單價站上百萬元新案 規劃坪數偏小
而總價上自然壓在4千萬元以內，小坪數甚至不到1600萬元，距離新北市豪宅限貸門檻6千萬元，其實距離還相當遠。
最後，陳炳辰指出，目前新店區、永和區、中和區陸續傳出有單價百萬的新案要登場，不過，最終仍要看地段跟品牌，尤其預計問世的新案都不是大坪數、高總價的豪宅案。#
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新店區、永和區、中和區將陸續有單價百萬的新案登場
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Open Questions
- 這些突破百萬元每坪的新案具體位於哪些街段或社區？
- 買氣何時可能回暖？
- 是否有更多地區將出現類似高單價新案？
