沈伯洋拋「無限都更」！跨區換屋是被迫搬家？建商釋3大誤解

民進黨台北市長參選人沈伯洋日前拋出「無限都更」政策，跨區換屋議題引發熱議。

台北市長候選人沈伯洋在萬日前提出「無限都更」，引發各界討論，連雲建設總經理蔡漢霖針對「無限都更」文字描述，點出民眾容易誤解三點。

誤解一：「跨區換屋」是把人搬到偏遠蛋白區流放？

蔡漢霖表示，實際跨的是「法規與建照」，不是把人丟去外縣市。在現行《都更條例》下，所有權利變換都被死死鎖在「單一基地、單一張建照」裡。哪怕隔壁街剛蓋好一棟新大樓有空屋，老屋住戶想換過去，法規上做不到，還會面臨極高昂的土地增值稅與契稅。

「跨區」的真正意涵，是打破不同更新計畫之間的產權圍牆，在「同一個生活圈」內進行就近安置與配對。

誤解二：一個案子搞十幾年，政府收一堆爛攤子不會被套牢嗎？

蔡漢霖表示，政府的介入點是在拆除動工前後，風險期只有工程期間。

傳統自辦都更動輒耗時十幾年，絕大部分時間是卡在「前期整合、彼此猜忌與行政訴訟」。

無限都更的交換時點，是在確定排除爭議、即將拆除動工的當下進行資產媒合。也就是說，政府並非提早去收零碎卡死的地，而是承擔「已開工到完工」這段 4 至 5 年的施工期。

更重要的是，都市推進是「流水線式」的滾動：甲地完工接乙地、乙地完工接丙地，而不是傻傻等單一案子全部走完才找下一塊基地。

誤解三：跨區換屋會剝奪住戶「留在原地」的權利？

蔡漢霖表示，這是「外加的自願選項」，絕非強制迫遷。現行法定制度下的「原址權利變換」是基本人權，想留在原地重建分回的人，法定權利不受影響。

但很多時候，有些長輩等不起5年的工期，或者年紀大經不起二次搬家的折騰，這時「多一種交換選項」，就是給急需電梯、急需成屋的家庭一條有尊嚴的活路。

蔡漢霖認為，都更最難的不是算術，而是「信任與陪伴」，都更現場最常卡關的，往往不是法規條文，而是長年的資訊不對稱與不信任。住戶怕被建商騙、怕租不到房子、怕餘生在漂泊中度過。

要推動這類創新模式，需要有中立公正的估價與制度監督，確保價值交換透明對等； 有溫度的長期陪伴，真誠面對長輩與弱勢對「搬離熟悉環境」的恐懼。