央行會議可能影響房市限貸政策 專家預期房價先鬆動交易量後增

大型建案價格相對不易下跌，容易拉高整體平均單價，部分建案則以贈品、付款條件等方式取代直接降價。(圖/資料照)

央行今（17）日召開理監事會議，房市專家李同榮表示，本次會議可能出現兩種結果，若央行升息，就有可能連帶讓房市限貸政策微幅鬆綁，以避免對產業造成衝擊；若央行沒有升息，限貸政策鬆綁時間則可能延至第4季，主要原因是目前房市呈現「量縮，價格卻沒有鬆動」的局面。

李同榮分析，目前房市沒有明顯下跌，或跌幅相對有限，首先是台灣經濟基本面仍強，加上營建成本高，以及大型建商資金實力深厚，使價格下修受到限制，其次則是市場呈現強弱分明的情況，也拉緩整體房價跌勢。

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他指出，成屋市場也存在數據盲點，雖然餘屋明顯增加，但新屋交易占比提高，而新屋價格通常較高，因而拉高市場平均單價，部分區域可能呈現「虛漲」現象，實際市場價格變化未必完全反映在平均單價上。

預售市場同樣存在數據盲點，李同榮表示，大型建案價格相對不易下跌，容易拉高整體平均單價，部分建案則以贈品、付款條件等方式取代直接降價，因此市場雖然交易量縮減，價格數據卻可能仍維持高檔，形成「量縮、價虛胖」的情況。

李同榮認為，如果央行沒有看見房價數據中的這些盲點，仍以價格沒有明顯下跌作為判斷依據，限貸政策就可能暫緩鬆綁，房市也將持續陷入僵局。

他表示，目前房市整體趨勢可用「以盤代跌」形容，價格沒有大幅修正，但交易量已經明顯縮減，市場透過時間消化價格壓力，這也是目前房市表現與過去單純「價跌量縮」不同的地方。

展望第4季，李同榮認為，房市交易可觀察3大重點，包括股市與房市是否出現逆行及資金輪動、政策是否鬆綁及利率動向，以及房價與交易量的變化，他預期價格可能先鬆動、交易量再增加，房市要到明年上半年才會止跌。