Quick Look
央行連續實施第六波、第七波選擇性信用管制後，國內預售屋市場買氣急凍，導致代銷業交易低迷、虧損嚴重，多家代銷公司熄燈止血或倒閉。內政部統計顯示，今年第一季全國代銷家數較去年同期淨減20家，年減約2.12%。台南市年減幅最高達6.76%，桃園市其次為6.62%。台中市代銷家數持平但預售市場交易量較2024年高峰銳減逾8成。業界預警，若房市管制持續，代銷產業將面臨更嚴峻的淘汰與生存危機。
AI-generated summary
Why It Matters
央行於2024年連續實施第六波、第七波選擇性信用管制，旨在降低房市投機與過度借貸。此政策直接影響預售屋買家的購貸能力，導致市場需求驟減。
預售市場交易低迷，連帶讓代銷業也不好過。（資料照）
央行於2024年連續祭出第六波、第七波選擇性信用管制之後，國內預售屋市場買氣急凍，迄今仍未有大幅回升跡象。預售市場成交量低迷，代銷虧損哀鴻遍野，熄燈止血成為最後保命手段，倒閉潮似乎正在發生。
據內政部統計資料顯示，今年第一季全國代銷家數為923家，較去年同期淨減20家，年減約2.12%。與高峰的949家相比，則淨減26家，減幅約2.74%。
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今年第一季與去年同期相比，年減幅最高是台南市約6.76%，近一年淨減家數5家；其次是桃園市，去年第一季有151家，今年第一季減少至141家，年減幅約6.62%。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示、台中是年變動率唯一持平的地方，今年第一季代銷家數與去年同期175家持平。不過，這不代表台中市風平浪淨，反而是暗潮洶湧，因為台中預售市場陷入嚴重衰退，今年交易量較2024年高峰銳減逾8成，大多數代銷只是咬牙苦撐，「辛苦活著看誰先走一步」罷了。
若與高峰時期相比，減幅最高的是台南市，較高峰時期淨減8家，減幅逾1成。
由於台北市預售屋買氣相對穩健，新北市減幅比中南部縣市小，因此今年雙北地區歇業的代銷家數可能趨緩。反觀台中市與高雄市在交易量持續位於低谷，今年至明年初退場的代銷數量應會加劇。
何世昌認為，倘若央行仍舊嚴控房市，選後買氣未能回升，接下來代銷產業面臨的恐怖不只是「淘汰賽」，而是「渡劫失敗」後的身死道消、血流成河。
（擷取自《何世昌的房產知識Buffet+》臉書）
What to Watch
AI outlook — possibilities, not facts
若央行維持嚴格房市管制，代銷業淘汰潮將持續至年底前
Likely · Within months
Open Questions
- 代銷業淘汰後，剩餘企業是否具備足夠資金與轉型能力？
- 央行是否會在未來調整選擇性信用管制的力度或時機？
- 預售屋市場何時才能出現明顯回溫跡象？
