北市都更送案門檻大降？ 房產業者憂「都更蟑螂」重現！

台北市30年以上老屋占比近75%。

台北市長蔣萬安宣布北市都更送案門檻從75%降至50%，此舉看在多數房產業者眼中，已經開始擔心會重新上演「都更蟑螂」卡住案子的戲碼。

不願具名的建商指出，歷來都更案的重點從來都不是送案門檻高或低，而是關鍵的20%、甚至30%的不同意戶要如何達成共識，即便都更門檻降至50%就可送案，那是否代表還有另外50%需要進一步整合，因此，送案門檻降低唯一能帶來的就是送案件數上的數字好看而已，反而有多少送進去北市的都更案能走到拆除、甚至是重建那一步的最終數字，才是都更最具有意義的數字。

以危老案為例，台北市累積核准危老案件數達1088件，為全台數量最多的縣市，不過，截至目前為止台北市危老案中失效案數量也至少有188件、占比逾17%，也就是平均不到6案就有1案是失效案。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，2014年，「都更條例」進行大修法，一舉拉高劃定單元、送件的同意門檻，就是為了避免少數「都更蟑螂」藉由低門檻卡住案子，浮濫送案，恐增加協商的交易成本、也是增加社會成本，進而造成都更案更窒礙難行。

若前期整合同意比率越高再送案，對於後續審議以及可行的機率也會跟著拉高，因此，過鬆的送案門檻的確短期內可帶來可觀數字，但可能導致都更案在整合上更耗費時間與人力，甚至可能因為都更整合共識不高，進而無法提高公部門或是第三方介入的空間。

馨傳不動產智庫執行長何世昌也指出，北市都更送案門檻降低的夢想是美好的，但從送案到達到高度整合共識仍有相當長的一段路要走，尤其都更成案並不等於是都更已經完成，還需要進一步取得不同意戶的共識，一起走入拆除重建才是最關鍵、最重要的一步。