買氣不振 六都8月買賣移轉棟數持續創低

買氣不振，六都8月買賣移轉棟數持續創低。（圖/資料照，記者朱語蕎攝）

房市進入傳統淡季，加上近期市場仍處於政策調整後的盤整期，買方態度相對保守。不過，專家認為，隨股市表現趨穩、經濟成長維持一定動能，加上青安3.0政策接續，自住需求仍是支撐市場的重要力量，第4季房市有機會較第3季回溫，但整體仍將維持築底、緩步復甦格局。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，7月台股從4.7萬點附近回落，一度跌破4萬點，難免對市場信心帶來一些影響，加上7月開始進入房市傳統淡季，8月工作天數又相對較少，多項因素疊加，使市場買氣受到影響。

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曾敬德指出，展望後市，雖然央行目前尚未進一步鬆綁房市政策，但股市表現已逐步穩健，經濟成長表現也相對亮眼，加上青安3.0政策銜接上路，仍有助於支撐自住市場。

他認為，目前房市已明顯轉向「自用當道」，投資性買盤退潮，一手市場買氣也偏平淡，因此短期市場仍難出現明顯反彈。不過，若外部經濟環境維持穩定，自住需求持續累積，第4季房市有機會較第3季增溫，表現也可能優於去年同期，整體走勢則以築底、緩步復甦為主。

另一方面，寶麟廣告副總經理管清智則從利率角度提醒，市場近期對升息的討論增加，但購屋人不應把「升息」視為單一時間點的決定因素。他指出，房貸動輒20至30年，持有房屋期間本來就可能歷經升息、降息循環，因此不論在哪個時間點購屋，都可能面對未來利率變化。

管清智表示，對於有明確自住需求的購屋族來說，與其因為升息預期而暫緩，也不宜因為降息消息就急著進場，購屋決策最終還是應回到自身需求與財務規劃，包括收入穩定度、房貸負擔及資金配置等條件。