雙北蛋黃區現低總價新案 專家揭「B級班」地段真相

房市弱化有沒有機會因此搶進蛋黃區？市調單位彙整2026年迄今雙北蛋黃行政區公開案的最低總價實價資訊，台北市蛋黃區大安區、信義區、中正區的交易最低總價新案分別為「衡昀」的4734萬元、「國美森遇」的2658萬元、「廈川里美」的1620萬元；新北市的板橋區、新店區、三重區、中和區則各為「昇陽匯翠-柏翠」、「豐秀.大境 雅境區」皆是1430萬元，「晴合豐川」、「偉鉅中山双匯」則可低至1150萬元與1130萬元。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，觀察實價登錄雙北精華行政區預售新案，台北市總價5000~6000萬元內皆是被接受的範圍，新北市是3000萬元內，至於能以1千多萬元就能入手，多半是規劃小坪數。

如新北市中和區捷運中和站生活圈的「偉鉅中山双匯」、三重區重陽重劃區的「晴合豐川」都是不到15坪的套房，總價不用1200萬元就能買到，紮紮實實的青安方案產品。而台北市廈門街、新北市江子翠兩生活圈的「廈川里美」、「昇陽匯翠-柏翠」也是17坪小宅，也能以千萬元總價帶購得，其中「昇陽匯翠-柏翠」更以官宣只剩倒數兩席，有其搶手度。

另外，低樓層也是相對低總原因，包括「衡昀」、「國美森遇」、「廈川里美」、「昇陽匯翠-柏翠」、「晴合豐川」都是5樓以下的戶別。

陳炳辰表示，這些低總價新案所位在精華地段，像信義計劃區、博愛特區、新板特區、新店區七張與五峰區域、捷運三重站以及中和四號公園周邊，要有低總新案現身大致上是打著燈籠找不到，不過，此次統計也可看出低總新案在地段上會坐落二線B段班，甚至沒有捷運站點便利性。

值得一提的是，台北市大安區今年新案「衡昀」最低總價門檻要來到逾4千萬元，總價等於雙北以外其他縣市的豪宅等級，但其低總價坪數僅20.7坪，還是低樓層戶別，單價每坪達229萬元，所謂的低總已非一般認知。

陳炳辰指出，台北市松山區、中山區，以及新北市永和區雖均為核心區，但尚未有今年公開的新案登錄，大環境冷氣團下，建商在部分熱區的推案也謹慎保守。後續來說，小宅大本營中山區，可期待林森生活圈的低總新案，永和區得等到新一批大陳都更案的小坪數物件問世，松山區最新亮相案將處南松山，但品牌與坪數規劃，總價最少也要3千多萬元。