台南地院判黃男拆屋還地並賠償租金損失

黃男承租仁愛之家土地還轉租給遊藝場，拒換約卻辯稱提存租金可續住，台南地院判決黃男須拆屋還地並賠償損失。（記者王捷攝）

承租土地拒絕換約，還出租給電子遊藝場，但承租台南仁愛之家土地的黃姓男子主張，他有提存租金就能永久居住，台南地方法院審理後，判決黃男拆屋返還土地，並按月賠償租金損失。

黃男父親早年向台南仁愛之家承租北區土地興建4層樓房，租期屆滿後未換約，由仁愛之家持續寄單收租。黃父過世後由黃男繼承房產，仁愛之家通知辦理承租權移轉，黃男卻在前年底寄發存證信函表明拒絕換約。仁愛之家自去年起拒收租金，認定租約終止，提告要求拆屋還地並追討不當得利。

黃男答辯聲稱，仁愛之家受政府法規監督，依規定只能租給建屋者，自己向來按時繳租，遭拒收後也辦理提存，有權繼續居住。然而法院調查發現，該房屋一、二樓出租經營電子遊戲場，外牆更懸掛廣告。法官函詢衛福部確認，財團法人出租土地屬私法自治行為，主管機關無權干預續租；黃男既然拒絕換約，事後提存租金自難認雙方仍有租約合意，構成無權占有。

南院審酌該處鄰近火車站，商業機能繁榮，依申報地價年息8%計算租金效益，判決黃男必須拆除占用的112.33平方公尺地上物返還土地；扣除提存金額後，須給付仁愛之家8萬7570元，並自今年一月起按月給付1萬5763元至還地為止，全案仍可上訴。

台南仁愛之家承接清代義田與日治慈惠院物業，名下土地廣闊，早年出租精華地段供市民建屋，近年常因原承租人過世、繼承換約問題衍生訴訟。