İstanbul’da Konut Kira Artışı, Türkiye Genelinde Düşerken Açıktır

DUYGU ERDOĞAN - Konut kiralarında Türkiye genelinde reel olarak bir gevşeme yaşanırken, İstanbul’da ise tam tersine fiyat artışı belirgin hale geliyor. Türkiye genelinde ortalama konut kirası yıllık bazda reel olarak yüzde 7 düşerken 28 bin lira oldu; İstanbul’da ise aynı dönemde kira oranı yüzde 10 artarak ortalama 45 bin lirayı aştı. İstanbul’da yüksek kira fiyatına karşı ‘kiralık sosyal konut’ uygulamasının önemli bir etki etmesi, gelecek aylarda bölgesel rayiçlerde düşüşün fark edilmesi bekleniyor.

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, 81 ilde 500 bin sosyal konutun inşa edileceği ‘Ev Sahibi Türkiye’ sloganlı Yüzyılın Konut Projesi kapsamında, İstanbul’da kiralık sosyal konut kampanyasının başlayacağını duyurmuştu. İstanbul’da 15 bin sosyal konut dar gelirli vatandaşlar için Türkiye’de ilk kez uygulanacak sistemle kiralanacak. İlk etapta 1071 konutun kiralama çalışmaları için başvurular pazartesi günü başladı. Bu konutlar ekim ayında teslim edilecek. 1+1 ile 4+1’e kadar dört farklı konut tipi; 10 bin lira ile 18 bin lira arasında bölge rayiçlerine göre oldukça düşük fiyatla kiralanmış olacak. İstanbul’da ilk kiralamalar Ataşehir, Sancaktepe, Ümraniye, Üsküdar, Maltepe, Tuzla, Kartal, Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Güngören ve Arnavutköy’de yapılacak.

Türkiye ile arası açıldı

Kiralık konut piyasasında Türkiye geneli ile İstanbul arasındaki ayrışma ağustosta da belirginleşti. Emlakjet’in Endeksa verileriyle hazırladığı Ağustos 2026 Kira Raporu, Türkiye genelinde kira artışlarının enflasyonun altında kaldığını, İstanbul’da ise kiraların reel olarak da yükseldiğini ortaya koydu. İstanbul’daki ortalama kira, Türkiye genelindeki 28 bin liralık ortalamanın yüzde 62.3 üzerinde bulunuyor. Böylece İstanbul, beş büyük şehir arasında yıllık bazda reel kira artışı kaydedilen tek şehir oldu.

Ağustos 2026 itibarıyla ortalama konut kirasının en yüksek olduğu şehir 45 bin 510 TL ile İstanbul oldu. İstanbul’u 40 bin 940 TL ile Muğla, 34 bin 440 TL ile Ankara, 33 bin 369 TL ile İzmir ve 29 bin 306 TL ile Antalya izledi. Bursa’da ise ortalama konut kira bedeli 24 bin 207 TL olarak hesaplandı. Enflasyondan arındırılmış verilere göre kiralar yıllık bazda Ankara’da yüzde 8.5, İzmir’de yüzde 9.4, Antalya’da yüzde 5.7 ve Bursa’da yüzde 10.8 geriledi. Böylece beş büyük şehir arasında yıllık reel kira artışı kaydedilen tek şehir İstanbul oldu.

‘Barınma kaygısı olmayacak’

1071 kiralık sosyal konut için14 Eylül’de başlayan başvurular 25 Eylül’e kadar devam edecek. Kura çekimi ve teslimat ekim ayında başlayacak. Başvuru ücreti alınmayacak. Başvurular e-Devlet üzerinden, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı hizmetleri arasında yer alan “Konut / İşyeri Başvuru” hizmeti menüsünden gerçekleştirilecek.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, İstanbul’da hayata geçirilecek kiralık sosyal konut kampanyasıyla ilgili, “Cumhurbaşkanımızla birlikte ilk 1071 kiralık konutumuzun anahtarlarını Ekim ayı içerisinde teslim edeceğiz. Bu adımımızla zaten düşme seyrine giren kira fiyatlarını inşallah daha da düşüreceğiz. Kimsenin barınma kaygısı çekmediği, yuvaların huzurla dolduğu bir Türkiye için durmadan, yorulmadan çalışmaya devam edeceğiz” dedi.