Mieten ziehen weiter an – Wohnungspreise schwächeln

Angesichts des großen Mangels an Wohnraum ziehen die Mieten in Deutschland weiter an. Im dritten Quartal stiegen die Neuvertragsmieten in Mehrfamilienhäusern um 3,5 Prozent gemessen am Vorjahresquartal, zeigen Zahlen des Verbands Deutscher Pfandbriefbanken (VDP), der rund 50 Immobilienfinanzierer vertritt, darunter Deutsche Bank, Commerzbank, Sparkassen und Landesbanken. „Auf dem Mietmarkt spitzte sich die Lage weiter zu“, schreibt der VDP, der bereits im zweiten Quartal ein Plus von 3,2 Prozent beobachtet hatte. Besonders in den Metropolen verschärfe sich die Situation, sagte Hauptgeschäftsführer Jens Tolckmitt. Auch das Kiel Institut für Weltwirtschaft verzeichnete stärker steigende Mieten zwischen Juli und September.

Anders als die Mieten zogen die Preise für Wohnimmobilien kaum an oder gingen sogar leicht zurück. Häuser und Wohnungen waren im dritten Quartal ein Prozent teurer als vor einem Jahr, so die VDP-Zahlen, die auf Vertragsabschlüssen von mehr als 700 Banken basieren. Dabei verteuerten sich Einfamilienhäuser um 1,3 Prozent und Eigentumswohnungen um 2,3 Prozent. Die Preise für Mehrfamilienhäuser stiegen um 0,5 Prozent und damit ebenfalls weniger als die Verbraucherpreise insgesamt.

Die deutlich gestiegenen Zinsen erschwerten Immobilienfinanzierungen, sagte Tolckmitt. Die Kaufpreise würden dagegen von einer „Übernachfrage nach Wohnraum“ gestützt. Daher begrüße man die Ansätze der Bundesregierung, mit dem Bau-Turbo und dem Gebäudetyp E schnelleres und billigeres Bauen zu ermöglichen. Die Pläne zur Vergesellschaftung von Wohnraum in Berlin kritisierte Tolckmitt dagegen erneut. „Schon die Diskussion führt zu Zurückhaltung bei Investitionen und Immobilienfinanzierungen.“

Am meisten verteuerten sich Wohnimmobilien im dritten Quartal in Hamburg (plus 2,4 Prozent), gefolgt von Frankfurt mit 1,6 Prozent und Köln mit 1,4 Prozent binnen Jahresfrist. Kleine Rückgänge gab es in Stuttgart. Gemessen am zweiten Quartal sanken die Preise in allen sieben Metropolen leicht und ebenso im bundesweiten Schnitt. Für Käufer ist das aber ein schwacher Trost, denn die Wohnungspreise sind in den vergangenen Jahren stark gestiegen und die Zinsen für zehnjährige Immobilienkredite zuletzt über die Marke von vier Prozent geklettert.

Anders als der VDP, stellte das Kiel Institut inflationsbereinigt sinkende Kaufpreise fest – allerdings nicht bundesweit, sondern nur bezogen auf 27 Städte und Regionen, die teilweise bereits in der Vergangenheit größere Zuwächse verzeichnet hatten und sich nun schwächer entwickeln. Gegenüber dem Vorquartal verbilligten sich Eigentumswohnungen demnach real um 0,3 Prozent, Einfamilienhäuser um 1,3 Prozent und Mehrfamilienhäuser um ein Prozent zurück.

„Der Preisanstieg bei Eigentumswohnungen ist praktisch zum Stillstand gekommen.“, sagt Jonas Zdrzalek, Projektleiter des Greix-Index am Kiel Institut für Weltwirtschaft. „Das erste Minus im Jahresvergleich seit mehr als zwei Jahren markiert eine Trendwende, auch wenn der Rückgang noch klein ist.“ Wohnungen und Häuser blieben länger inseriert, und die Angebotspreise würden häufiger nach unten angepasst.

In Deutschland fehlen geschätzt mehr als eine Million Wohnungen. Nach einer Analyse des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) werden bis 2030 rund 320.000 neue Wohnungen jährlich benötigt. 2027 und 2028 werde die Zahl der Fertigstellungen aber jeweils unter 200.000 liegen, prognostiziert das Ifo-Institut. Der Wohnungsbau in Deutschland stockt seit Jahren, weil die Zinsen und Baukosten deutlich angezogen haben.