泰山房市量縮盤整 大型指標案「當代帝寶」預計Q3進場

明志路為泰山主要幹道，沿線商家林立。(圖/資料照)

泰山區近期房市變化不大，賞屋人氣略有回升，但實際銷況仍以塭仔圳重劃區個案表現較為突出。推案量則維持低檔，繼去年底指標案「百達莊園」後，今年上半年新案寥寥可數，不過市場近期出現新動向，據住展雜誌調查，已有上市公司指標案悄悄進場籌備，預計第3季登場，為沉寂一段時間的泰山房市增添變數。

此次籌備中的指標案，為上市公司愛山林建設開發的「當代帝寶」，基地逾4000坪，位於商業區，鄰近泰山貴和廣場，距捷運丹鳳站、機捷泰山貴和站不遠，規劃地上22層地標建築，總戶數576戶，產品涵蓋住家及商辦，並規劃多元休閒公設，預估總銷量體逾百億元。

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由於基地規模大，加上位於區段少見的大型開發案，且鄰近雙軌道交通節點，市場關注度已有升溫跡象，目前接待中心仍在籌備階段，據了解已陸續累積客戶預約。

相較大型新案即將進場，泰山市區近期則有建案採取促銷方式吸引買方。「地景新世代」主打耐震標章，近期推出低首付方案，訂金、簽約金合計5%，另搭配購屋贈輕裝修活動，限量20戶，適用27坪、33坪戶別且不限樓層，近期詢問度已有增加。

至於其他建案，「義泰信」位於塭仔圳重劃區，憑藉建商品牌及市場口碑，即使價格相對偏高，客戶接受度仍維持一定水準，銷況表現平順，實價登錄目前約已揭露百筆交易。

明志書院旁的「明志書苑」則已進入成屋銷售階段，目前銷售進入倒數，主力產品為33坪、3房高樓層戶別，市場等待有意購屋的買方進場。

泰山房市目前仍處於量縮盤整格局，買方態度相對審慎，市場熱度尚未明顯回升。不過，隨著「當代帝寶」這類大型指標案預計第3季進場，後續能否帶動區域推案與購屋需求，將成為泰山房市下半年值得觀察的變化。