「拿房子換100萬」竟被私下開雙倍？婦人差點無家可歸

新北市9個地政事務所自2025年起全面實施不動產私人抵押設定關懷提問機制。(圖/新北市政府提供)

新北市一名婦人疑似陷入生基塔位投資騙局，日前前往板橋地政事務所辦理不動產私人抵押權設定，原本打算借款100萬元，抵押契約所載擔保債權金額卻高達200萬元，且權利人竟是地下錢莊，所幸地政人員察覺異狀通報警方，加上婦人丈夫收到「地籍異動即時通」簡訊後趕赴關心，經地所、警方及家人共同勸說，婦人最終取消抵押設定，及時保住房產。

新北市地政局局長汪禮國表示，新北市9個地政事務所自2025年起全面實施不動產私人抵押設定關懷提問機制，第一線人員累積不少辨識經驗，這次婦人以「安裝升降梯照顧行動不便的祖母」為由申辦抵押設定，但對資金用途及相關細節說法反覆，陪同者不僅多次從旁指示如何回答，還不斷催促辦理，讓地政人員提高警覺。

請繼續往下閱讀...

地政人員隨即將婦人與陪同者分開進行關懷提問，研判案件涉及詐騙風險，立即通報警方到場協助，另一方面，婦人的丈夫因收到「地籍異動即時通」簡訊，也主動聯繫板橋地所，表示妻子近期曾投資生基塔位，擔心她遭遇詐騙，並於隔天提供相關文件供地所查核。

板橋地所進一步向婦人說明案件疑點及常見的不動產詐騙手法，建議她先向專業人士確認借款條件、契約內容及權利人身分，婦人依建議向銀行查證後，才發現契約上的權利人竟是地下錢莊，且借款金額僅100萬元，擔保債權金額卻被設定為200萬元，這才驚覺可能受騙，決定取消抵押權設定，地所也依規定駁回登記申請案。

新北市地政局地籍科科長王珮榕提醒，不動產詐騙往往讓民眾在不知不覺中逐步陷入風險，建議民眾主動申辦「地籍異動即時通」，除了設定自己的聯絡方式，也可將信任的親友列為通知對象，當名下土地或建物發生買賣、抵押權設定、預告登記等特定異動時，系統便會透過簡訊或電子郵件通知，讓本人及親友能及早掌握狀況。

此外，新北市各地政事務所設置的「AI人工智慧櫃檯」，即日起也提供「地籍異動即時通」申請書產製功能，可協助民眾節省填寫申請書的時間，地政局呼籲民眾踴躍申辦，透過即時通知及親友共同留意，為名下不動產增加一道防護。