央行鬆綁房市管制 一理事反對理由曝光

中央銀行第三季理監事會議後再對房市信用管制措施作出鬆綁，不過央行理監事會議記錄顯示，有一位理事並不支持。有位理事指出目前並無迫切放寬必要，擔心抵銷先前管制成效；另位理事則認為，若未來房市預期心理改變、走勢可能反轉，可再次緊縮信用管制。

中央銀行第三季理監事會決議利率維持不變，並鬆綁房市管制措施，調整自然人第2戶購屋貸款最高成數上限，由6成調升為7成，同時刪除購地貸款有關「切結於一定期間內動工興建」的規定。

根據會議紀錄，多位理事認為，央行選擇性信用管制成效進一步顯現，全體銀行不動產貸款集中度持續下降，可適度放寬第2 戶購屋貸款成數；惟仍須持續觀察房市發展情況，適時滾動檢討或調整。

其中，有理事指出，市場預期仍是影響房市發展的重要因素，前次將貸款成數上限提高1成，對房市影響甚小，但本次再提高1成，仍須觀察後續效果。若未來房市預期心理改變、走勢可能反轉，可再次緊縮選擇性信用管制，將房市維持在「量縮價盤整」的局面。

不過，另位理事認為，目前不動產貸款餘額仍在增加，集中度下降是因分母、也就是總放款餘額上升，現階段並無迫切需要放寬管制。此外，消費者看跌房價比率已下降，若此趨勢持續，此時鬆綁可能抵銷先前信用管制成效。

支持調整的理事則指出，製造業相關融資擴大，不動產貸款餘額雖增加，但成長速度緩慢，使集中度下降；同時，建築貸款餘額下滑，無自有住宅者購屋貸款及都更危老重建等政策性貸款餘額則持續增加，且民眾看跌房價比率仍高於看漲比率，因此支持調整。

另有理事表示，信用資源流向不動產市場的情形已相對和緩，目前房貸利率也高於管制措施推出前，適度提高第二戶貸款成數，可讓債信良好、但資金相對不充裕的購屋者取得貸款，也符合銀行授信風險控管。