老人困老屋2》人老屋也老 北市雙老最嚴重

台北市65歲以上高齡人口占比高達24.76%、為全台占比最高縣市。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕全台17縣市人口現況已是超高齡社會，根據內政部戶政司最新統計，8月，台北市65歲以上高齡人口占比高達24.76%、為全台占比最高縣市，房地產業者指出，若再搭配第二季30年以上老屋占比高達74.47%，為22縣市中第二高，「首都」台北市生活現況已經是「老人困老屋」的雙老情況。

而全國22縣市中，除桃園市、台中市、新竹市、新竹縣以及連江縣等5縣市、65歲以上高齡者占比未達20%。

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高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，台北「雙老」重災區，應跳脫「只看老不看危」的政策盲點，尤其只看開發效益，忽略公安、健康等關鍵社會性議題，因為台北市人口老化不僅不可逆，更面臨年輕人口外移流失的斷崖式失衡，現行推展的政策工具已出現邊際效應遞減。

北市年輕人口外移流失

因此，黃舒衛認為，當務之急是跳脫房產思維，跨域整合配套，政府提供橫向串聯，像是以房養老、安養信託與保險整合機制，將凍結在老屋的淨值轉化為實質現金流，並透過包租代管、轉租換居服務，打造全齡友善的居住安全防護網。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市發展時間早，面臨老人住老宅狀況也特別嚴峻，雖然政府近年推動公寓也可以加裝電梯，試圖改善長者出入不便的局面，但實際上不是每棟公寓都有空間加裝改裝，政策上應該可以給予更多的關注與協助。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，北市房價昂貴，中古大樓每坪均價8字頭，預售屋每坪單價動輒超過100萬元，青壯族群根本無力負擔，多半藉由交通動線往基隆、新北與桃園等地購屋，是間接致使北市青壯人口比例走低的因素之一。

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