美30年房貸利率升至6.71% 舊金山灣區住屋負擔加重

（中央社記者張欣瑜舊金山4日專電）美國長天期公債殖利率維持高檔，30年期固定房貸平均利率升至6.71%。高利率加重購屋者每月還款壓力，也提高住宅開發商的融資成本；在AI產業帶動部分高價住宅需求、住房供給偏緊的舊金山灣區，買房與租屋族恐面臨更沉重的住房負擔。

美國聯邦住宅貸款抵押公司（Freddie Mac，簡稱房地美）公布，截至9月3日當週，美國30年期固定房貸平均利率升至6.71%，創2025年7月以來新高。

以貸款本金100萬美元（約新台幣3160萬元）、30年期固定利率房貸計算，利率為3.5%時，每月本息約4490美元；利率升至6.7%後，增至約6450美元，相差約1960美元。

聖克拉拉大學（Santa Clara University）財務金融系主任兼副教授金瑞英（Seoyoung Kim）接受中央社訪問時指出，「對一般美國家庭來說，每月多出近2000美元是一筆非常大的負擔」，且這尚未納入房屋稅、住宅保險、房屋維修及其他持有房屋成本。

這項壓力在舊金山灣區更加明顯。當地房價原本就遠高於全美平均，近期人工智慧（AI）產業快速發展帶來的高薪與股權財富，又進一步支撐部分地區的購屋需求，使高房價與高房貸利率同時擠壓一般購屋者。

美聯社近日報導指出，許多AI公司高收入員工正購入灣區數百萬美元住宅，且對高房貸利率與高房價較不敏感；舊金山都會區今年上半年豪宅成交量年增39.3%，中價位住宅成交量則年增15.1%。

「高利率不僅提高購屋者的房貸負擔，也推升公寓開發商的融資成本。」金瑞英表示，由於開發商同樣依賴借款，增加的成本最終可能反映在租金上，租屋者也會受到影響。

租金追蹤網站Zumper數據顯示，舊金山8月的房租持續刷新紀錄，較7月上漲了2.9%，一房住宅租金中位數升至每月4300美元，比去年同期上漲了近26%。

相較之下，洛杉磯一房住宅租金中位數比去年同期下降4%。兩地租金差距擴大。

史東（Stone）原本住在舊金山市中心。他告訴中央社，原先承租的一房公寓月租為3500美元，近期調漲至近4500美元，因此決定搬到東灣胡桃溪（Walnut Creek）。

金瑞英指出，與紐約等大眾運輸較完善的城市相比，舊金山灣區部分民眾為了降低住房成本搬到較遠地區後，通常更依賴汽車，除了房租或房貸，還要承擔車貸與較高的通勤成本。這使舊金山灣區一般民眾對高利率與高住房成本的感受更加強烈。

對於長天期美債殖利率未來走勢，金瑞英表示，市場沒有可以精準預測的「水晶球」。不過，以目前情況來看，她不認為未來6個月內會大幅下降，也不排除進一步升高的可能。