熱錢轉向！股市盤整熱錢狂湧 「三大頂級豪宅」點燃強銷大戰

「陶朱隱園」螺旋外觀設計聞名全球，也成為台灣超級豪宅代表。

隨著股市高點盤整，市場開始出現資金轉向，相對稀缺的頂級豪宅，成為頂級置產客首選，台北市三大豪宅「陶朱隱園」、「Diamond Towers台北之星」以及「One Park Taipei元利信義聯勤」，近期也順勢強銷，讓低迷許久的豪宅市場，瞬間熱鬧起來。

台北市為全台房價最高的核心市場，其豪宅市場的價格與成交動向，常被市場視為觀察全台高端住宅的風向球。市中心精華地段寸土寸金，更是各大建商兵家必爭之地。

黃金地段難複製 大坪數豪宅成收藏品

近年市場關注度最高的「陶朱隱園」、「One Park Taipei 元利信義聯勤」、以及「台北之星」三大市中心頂級豪宅，無論在地段條件、產品規劃或市場話題度上都各具代表性。

其中，位在信義計劃區超級豪宅「陶朱隱園」，以螺旋式外觀設計聞名全球，由法國建築師Vincent Callebaut操刀，融合建築美學與綠能科技，每戶更擁有270度獨立50坪的空中花園。

海悅接手陶朱代銷 價格參照實登

全棟建築採用再生能源及雨水回收系統，呈現永續發展理念。以旋轉外觀造型，成為信義區豪宅地標，建案共規劃40戶，單戶300坪。

「陶朱隱園」從規劃興建開始就備受關注，最早曾喊出每坪開價600萬以上，歷經市場修正，在去年賣出第一戶，以總價12億元成交；之後中工又爆發經營權之爭，在公司混亂之際，「陶朱隱園」共出現4筆交易，單價約在246~364萬元。

其中，兩戶3樓戶為亞太工商聯戶，總價為7.5及8.35億元，單價未達300萬元。另兩筆17樓、5樓，則破單坪300萬，4戶已售金額合計36.35億元。

「陶朱隱園」室內泳池可欣賞戶外瀑布景觀。

住展雜誌發言人陳炳辰認為，該社區從過去喊出的單坪700、800萬元下修至如今近乎對折的價碼，顯然也符合如今高端族群買豪宅不追高，買在合理水位的態度。且以當前豪宅市場來說，雖然單坪300萬元一直是天花板，但還是有豪宅出現單價逼近300萬的成交價，可見豪宅價碼已不可同日而語，對照「陶朱隱園」的名氣、地段、規劃，來到單坪300、400萬元或已是有錢人可接受範圍。

馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，陶朱隱園在去年底傳出首筆交易後，高樓層364萬元價碼在市場亮相，形成比價作用，其他低樓層戶別分別銷售300萬元、甚至300萬元以下，就有機會順利去化。

而「陶朱隱園」目前也已確定交由代銷龍頭海悅廣告銷售部分中工持有的戶別，海悅國際總經理王俊傑表示，中工新經營團隊，是海悅的老業主，對於這種獨一無二的頂級豪宅，其實潛在買方頗為特定，價格也會參照目前實價登錄，不會有太大落差。

元利信義聯勤穩守高價 去年實登包辦7席

另一指標案「One Park Taipei」由元利建設開發，建商實力雄厚，加上台北市中心大坪數豪宅本身的稀缺性與增值潛力，今年也成交兩戶總價逾4億元豪宅，每坪來到283.6萬、285.7萬元，單價僅次「陶朱隱園」。

此外，根據台北地政局發布的2025不動產市場動態，在台北市單價前10名中，「One-Park Taipei」就包辦7席。專家認為從去化速度可推測其不急於短期出清庫存，單坪260萬價格支撐強，預期總價都可在4億以上水準。

「One Park Taipei 元利信義聯勤」面對大安森林公園，大坪數及地段位置難以複製。

台北之星讓利強銷 廣告戶開價不到200萬

同樣在大安區的「台北之星」，位處東區商圈精華地段，近期也更換代銷，由大師房屋接手，銷售三圓建設持有的「台北之星」戶別，並打出廣告戶每坪199萬、198萬元，總價3億元即可入主，盼吸引高端買家。

大師房屋董事長陳建慶表示，台北豪宅近年交易低迷，但在今年5月開始，受惠股市站上高點，買氣逐漸回籠，應該到今年底都會不錯。

為呼應央行總裁楊金龍喊話建商讓利，促進房市軟著陸的政策方向，陳建慶表示，「台北之星」以務實訂價策略回應市場。

陳建慶表示，市場價終究回歸其本質，他也透露，目前進場快2個月，來人約70組，已成交兩戶，一戶成交單價在201萬、一戶單價202萬，兩位買家年紀都在40歲以下，從事金融投資業。「台北之星」坐落於忠孝東路的精華地段、建材、工法均具備指標水準，後續實價登錄陸續揭露將更準確呈現行情。

「台北之星」宣布讓利強銷，銷售熱度也逐漸提升。

根據最新實價揭露，9月新揭露的16樓、21樓以及26樓，每坪都在200萬以上，重返200萬俱樂部。其中21樓戶註明毛胚交屋但內含3千萬元裝潢費，總價3億500萬元、坪數約150.84坪，若扣除裝潢費、每坪單價則約182.31萬元；而26樓總價接近3.7億元、約180.19坪包括3車位，扣除車位總價每坪單價來到240萬元，為今年9筆揭露中單價最高，也是歷年以來單價第二高。

陳炳辰表示，資產族群追求豪宅帶來身分地位，也是一線豪宅還是能被青睞的因素。