中壢體育園區房市引關注 首案開價5字頭 潛在推案量逾250億

眾所矚目的中壢體育園區終於準備要加入房市戰場，據市調單位調查，已有一些建商悄悄籌備中。

中壢體育園區房市開始進入推案期，區內首案「昭揚大方」近期公開，開價每坪50萬元，規劃2～3房、22～38坪，共91戶住家，潛銷期間已有成交紀錄。隨著體育園區相關建設持續推進，據591新建案分析，下半年至明年園區內及周邊還有4案陸續進場，整體潛在推案量估超過250億元，成為中壢房市近期新興供給聚落。

中壢體育園區，又稱中壢運動公園，位於中壢舊市區，範圍西起龍岡路、東至中山東路、北至環中東路、南至龍慈路，總面積約72.97公頃，鄰近中原大學生活圈，周邊已有成熟市區機能。

園區後續規劃包括可容納2.1萬人的中壢大巨蛋體育館，以及大型購物中心等設施，交通方面，區內主要幹道已於2025年完工通車，距離中壢車站後站約7分鐘車程，另鄰近台66線，未來還有捷運綠線延伸線G26站規劃，建設題材成為房市推案的重要背景。

近期公開的「昭揚大方」為園區首案，規劃2～3房產品、22～38坪。591新建案分析，該案吸引買方關注，除品牌建商因素外，中原大學周邊已有接近6字頭成交價的「鼎藏中原匯」，相較之下，「昭揚大方」潛銷期間仍有4字頭成交價格，價格差異也成為市場關注焦點，目前實價登錄已揭露15筆紀錄。

從中壢各主要區域房價來看，青埔特區新案目前已站上7字頭，中壢車站前站新案則達6字頭，中壢體育園區首案開價5字頭，形成不同的價格帶。對購屋族而言，區域新案價格目前仍低於青埔及車站前站，但後續推案價格是否進一步拉高，仍須觀察建設進度及市場接受度。

供給方面，591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔指出，下半年至明年中壢體育園區及周邊還有4案蓄勢待發，包括君邑建築「君邑建築中運路案」、璞園開發「安疆」、遠雄建設中運路案，以及新潤建設中運路案。

其中君邑建築與璞園開發預計928檔期推出，遠雄建設及新潤建設則可能於年底或明年進場，若各案依規劃推出，中壢體育園區將迎來一波密集的新案供給。

寶麟廣告副總經理管清智觀察，Q4開始中壢體育園區周邊新案明顯增多，價格也呈現不同區間，目前「昭揚大方」已有實登均價45.7萬元，「寶欣大家住易」成交約44～48萬元，屬於4字頭價格帶；接下來進場的遠雄建設、利居「利居中原」及君邑建築案，市場預估則可能站上5字頭。

管清智指出，園區後續新案陸續進場，價格帶將逐漸拉開，其中璞園開發「安疆」更被市場視為往6字頭挑戰的個案，形成4字頭、5字頭到6字頭不同產品價格並陳的局面，Q4將進入多案同場競逐的階段。