第7波信用管制後 全國新建案1年賣掉戶數還不及上路前1季買氣

受央行嚴厲管制措施與資金集中於股市所影響，全台新建案房價雖仍撐在相對高檔。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕央行祭出第七波選擇性信用管制後，2025年全國新建案30天銷售戶數、4個季度加總起來的已售戶還不及信用管制前單一季度的買氣。

根據最新發布的國泰房地產指數，2025年4個季度的全國新建案30天已售戶數合計為4457戶，對比信用管制前買氣最熱的2024年第二季、單季已售戶數衝高至6114戶，竟然出現1年比1季還要少賣1657戶的低迷市況。

資金集中在股市

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，受央行嚴厲管制措施與資金集中於股市所影響，全台新建案房價雖仍撐在相對高檔，但成交量卻急劇萎縮。2025年全台一整年預售屋成交金額不到8千億元，預估今年全年成交金額大約落在8千億元上下。反觀台股單日成交金額動輒破1兆，預售屋賣一整年都不及台股單日成交量，市場重創程度可見一斑。

房地產業者指出，若把時間軸拉長來看，2024年第二季、央行祭出第七波選擇性信用管制的前一季，全國新建案衝出6114戶的熱絡買氣，即便第三季末、也就是9月央行祭出最新信用管制，整個第三季買氣仍有4728戶，但第四季則雪崩式下滑、整季只賣掉2436戶，單季買氣衰退近5成。而2025年全年買氣更像進入冷凍庫，全年30天已售戶數僅4457戶，僅是2024年第二季的73%左右。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場交易低迷，主要過去漲勢明顯，政策抑制後民眾也不認為不買會更貴，房市呈現個案表現，同時因為市況低迷，開發商推案也不積極，缺乏新刺激也不容易帶動交易增溫。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，新建案可分為兩大類，一類是以成屋型態銷售，另一類則是以預售型態銷售，前者主要受到央行信用管制影響，只有首購、自用可取得較合理的融資條件，相對來說，多屋族、投資客、豪宅產品貸款成數都在3成以下，直接截斷買氣，另一方面則是大量交屋潮所釋放的新增供給量，動輒以當初預售行情，甚至投資客用破盤價、斷尾價搶客，也嚴重破壞價格信心，加重觀望心態。而預售屋除了一樣受制於信用管制，即便簽訂預售買賣契約當下沒有貸款問題，但遲早要面對完工、交屋的分戶貸款成數不足，以致產生解約的壓力與風暴。

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