Aluguel no Rio: Leblon tem o m² mais caro; Centro registra maior valorização em 12 meses
Quick Look
- Um levantamento do Data Secovi revela que o Leblon mantém o aluguel por metro quadrado mais caro do Rio de Janeiro, enquanto o Centro teve a maior valorização nos últimos 12 meses, com 34,9%.
- Os aluguéis na cidade subiram 38,09% nos últimos três anos, superando a valorização de 11,34% nos preços de venda de imóveis.
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Why It Matters
O levantamento do Data Secovi detalha as diferenças de preços e valorização de aluguéis e vendas de imóveis entre os bairros do Rio de Janeiro, com dados dos últimos 12 meses e três anos.
Quem procura um imóvel para alugar no Rio encontra diferenças expressivas entre os bairros da cidade. Levantamento do Data Secovi mostra que o Leblon continua com o metro quadrado de aluguel mais caro da capital, enquanto o Centro foi a região que registrou a maior valorização nos últimos 12 meses.
Confira os principais rankings:
Bairros com o aluguel mais caro do Rio
O Leblon lidera a lista, com o metro quadrado de locação em R$ 129,10. Logo atrás aparecem Ipanema e Lagoa. Entre os dez bairros mais caros para alugar, oito ficam na Zona Sul.
Bairro/ Valor do m² LeblonR$ 129,10 IpanemaR$ 124,97 LagoaR$ 89,64 Jardim BotânicoR$ 82,20 Barra da TijucaR$ 82,06 GáveaR$ 79,60 CopacabanaR$ 77,04 BotafogoR$ 76,36 FlamengoR$ 62,79 CentroR$ 58,15
Onde os aluguéis mais subiram em um ano
Na comparação dos últimos 12 meses, o Centro teve a maior valorização do aluguel: 34,9%. Na sequência aparecem Jardim Botânico, Lagoa e Botafogo. Seis dos dez bairros com maior alta ficam na Zona Sul. Vila Isabel, Barra da Tijuca e Taquara também aparecem entre os destaques.
BairroAlta em 12 meses Centro34,9% Jardim Botânico31,7% Lagoa26,1% Botafogo21,9% Vila Isabel18,5% Copacabana17,9% Ipanema15,4% Barra da Tijuca13,6% Taquara12,8% Flamengo12,3%
Venda teve valorização bem menor
Enquanto os aluguéis aceleraram, os imóveis para compra registraram alta mais moderada. Apenas cinco bairros tiveram valorização acima da inflação oficial (IPCA de 4,64%) no período analisado.
BairroAlta em 12 meses Centro6,9% Laranjeiras6,4% Copacabana5,9% Flamengo5,6% Leblon5,2% Gávea4,2% Barra Olímpica3,9% Botafogo3,8% Barra da Tijuca3,5% Jardim Botânico2,9%
Os bairros mais caros para comprar um imóvel
Na venda, o Leblon também lidera o ranking. O metro quadrado supera R$ 26 mil, o maior valor do Rio e um dos mais altos do país.
Bairro/ Valor do m² LeblonR$ 26.017 IpanemaR$ 24.596 GáveaR$ 17.358 LagoaR$ 16.936 Jardim BotânicoR$ 15.508 Barra da TijucaR$ 14.689 BotafogoR$ 13.318 CopacabanaR$ 12.364 FlamengoR$ 11.701 LaranjeirasR$ 10.668
Aluguel disparou mais do que a venda
No acumulado dos últimos três anos, os aluguéis avançaram 38,09%, enquanto os preços de venda dos imóveis subiram 11,34%, segundo o índice FipeZAP. A diferença ajuda a explicar por que encontrar um imóvel para alugar ficou mais caro mesmo com a valorização mais lenta dos imóveis à venda.
Open Questions
- Quais fatores impulsionam a valorização do Centro?
- Qual o impacto para a população de baixa renda?
- As tendências de alta continuarão?
