台中宜居建築政策推動：陽台綠化成建案競爭新焦點

「冠德崇德綻」規劃單戶含宜居空間的陽台約4坪並配置3株喬木。

在政策獎勵推動下，陽台逐漸從住宅配角變成建案規劃的競爭項目。台中市政府推動宜居建築政策，針對符合規範的垂直綠化陽台提供免計容積等措施，也讓建商近年更加重視陽台尺度、植栽與景觀設計。從市場供給來看，台中宜居建築核准及完工數持續增加，綠化陽台逐漸成為住宅規劃中常見的配置。

根據台中市政府都市發展局資料，2026年宜居建築核准數已達360案，較2025年同期287案增加逾2成；完工數則由45案增至76案，年增幅逼近7成，顯示宜居建築從政策鼓勵階段，逐步進入實際完工與使用的市場階段。

宜居建築之所以受到建商重視，與陽台能夠增加戶外空間及綠化配置有關。相較於傳統住宅陽台主要作為曬衣、放置家電或雜物使用，宜居建築透過政策獎勵放寬部分容積計算，讓建商有更多空間配置植栽、景觀及戶外活動區域，也使陽台從附屬空間轉變為住宅產品規劃的一環。

不過，隨著市場上的宜居建築數量增加，綠化本身也逐漸成為基本配備，建商之間的差異開始從「有沒有陽台」進一步延伸到空間尺度、植栽配置、施工品質及後續維護。

以台中市宜居建築較集中的區域來看，包括「精銳Sky One」及「陸府續森」等建案，也各自將宜居陽台與建築外觀、植栽設計結合，前者著重曲面建築及立體植栽，後者則延續大量綠化配置，顯示建商已不再只把宜居陽台視為政策條件，而是納入整體建築設計的一部分。

不過，陽台植栽增加後，防水、排水、根系生長及後續養護等問題，也成為住宅實際使用後需要面對的課題。尤其喬木及大型植栽進入住宅空間後，除了設計階段的景觀效果，長期維護與建築本體之間的關係，也會影響住戶日後的使用經驗。

「冠德崇德綻」執行協理黃瑄履指出，政策獎勵確實帶動宜居建築增加，但隨著供給逐步增加，單靠綠化已難形成明顯優勢，產品競爭仍須回到格局、坪效、施工品質等住宅基本面。

她表示，過去宜居陽台多停留在設計與預售階段，如今完工案數明顯增加，也意味市場開始進入實際使用的檢驗期，對自住客而言，能否兼顧生活機能與後續養護，才是建案差異化的關鍵。