TP HCM: VKS Khu vực 2 thắng kiện yêu cầu Công ty Hòa Bình trả hơn 2.800 m2 nhà đất công

TP HCMVKS Khu vực 2 khởi kiện yêu cầu Công ty Hòa Bình trả hơn 2.800 m2 nhà đất công đã sử dụng 6 năm sau khi hợp đồng chấm dứt và được tòa chấp nhận.

Ngày 4/9, TAND Khu vực 2 - TP HCM xét xử sơ thẩm vụ án dân sự do VKS cùng khu vực khởi kiện Công ty TNHH Thương mại Hòa Bình, yêu cầu chấm dứt việc quản lý, sử dụng trái pháp luật hơn 2.800 m2 nhà đất thuộc sở hữu Nhà nước tại số 17/3 đường 27, phường Hiệp Bình.

Đây là vụ án dân sự công ích được VKS khởi kiện để bảo vệ lợi ích công cộng, theo cơ chế thí điểm quyền khởi kiện vụ án dân sự tại Nghị quyết 205/2025 của Quốc hội.

VKS từng yêu cầu doanh nghiệp chấm dứt hành vi vi phạm nhưng bất thành

Theo hồ sơ, khu nhà đất tại số 17/3 đường 27 có nguồn gốc được UBND huyện Thủ Đức cũ giao ông Trần Văn Lợi quản lý, sử dụng từ năm 1978.

Năm 1986, ông Lợi được đồng ý cho mua hóa giá theo Quyết định 140 của UBND TP HCM nhưng không hoàn tất thủ tục. Đến năm 1994, tài sản được xác lập quyền sở hữu Nhà nước và giao Công ty Công trình giao thông - đô thị và Quản lý nhà Thủ Đức, nay là Công ty Dịch vụ công ích Thủ Đức, quản lý, khai thác.

Từ năm 2003, đơn vị này ký nhiều hợp đồng cho Công ty Hòa Bình thuê mặt bằng để sản xuất, kinh doanh. Doanh nghiệp cho biết đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và nhiều lần làm thủ tục xin mua hóa giá tài sản.

Hợp đồng thuê năm 2019 hết hạn nhưng hai bên không ký mới. Ngày 6/7/2020, bên cho thuê lập biên bản thanh lý, song Công ty Hòa Bình không ký, không bàn giao nhà đất và tiếp tục sử dụng.

Theo VKS Khu vực 2, đơn vị quản lý tài sản nhiều lần yêu cầu doanh nghiệp bàn giao nhưng không có kết quả. VKS sau đó yêu cầu chấm dứt hành vi vi phạm, kiến nghị các bên tự nguyện khắc phục hậu quả nhưng bất thành.

VKS cho rằng việc Công ty Hòa Bình tiếp tục sử dụng nhà đất không có căn cứ pháp luật, xâm phạm quyền quản lý tài sản công, ảnh hưởng việc khai thác tài sản phục vụ lợi ích chung và tiềm ẩn nguy cơ thất thoát ngân sách.

Doanh nghiệp nói đã đầu tư gần 15 tỷ đồng

Tại tòa, Công ty Hòa Bình đồng ý toàn bộ yêu cầu khởi kiện của VKS, chấp nhận bàn giao nhà đất và thanh toán tiền sử dụng mặt bằng đến thời điểm giao trả.

Doanh nghiệp cho biết đã quản lý, khai thác khu nhà đất hơn 35 năm và liên tục đầu tư để duy trì, sử dụng. Ban đầu, nơi đây được dùng làm xưởng sơ chế cao su xuất khẩu, nhà kho, nhà ăn công nhân; sau đó chuyển sang sản xuất hàng thêu may, rồi làm kho và bãi đỗ xe.

Theo công ty, gần 15 tỷ đồng đã được chi cho việc tiếp nhận, quản lý, cải tạo và thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan. Trong đó, hơn 7,66 tỷ đồng dùng để san lấp, nâng nền chống ngập, làm hệ thống thoát nước và hàng rào; hơn 7,17 tỷ đồng là tiền thuê nhà, đất từ năm 2003 đến tháng 8/2026.

Công ty Hòa Bình cho rằng việc tiếp tục sử dụng khu đất xuất phát từ quá trình thuê, mua lại nhà đất công kéo dài. Doanh nghiệp ít nhất 4 lần sắp hoàn thành thủ tục nhưng đến giai đoạn cuối có thay đổi về chính sách quản lý.

Công ty cũng từng đề xuất xây nhà ở cho cán bộ, công nhân viên hoặc nhà kho nhưng chưa được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận nên không triển khai.

Theo doanh nghiệp, từ năm 2017, việc mua lại nhà đất từ Nhà nước bị tạm dừng. Sau đó, mô hình quản lý nhà đất công thay đổi khiến thủ tục thuê dài hạn hoặc tiếp tục đầu tư tại khu đất chưa được giải quyết, nên công ty vẫn duy trì hiện trạng sử dụng.

Doanh nghiệp đề nghị được tiếp tục làm thủ tục thuê dài hạn, cam kết đầu tư, khai thác đúng quy định nếu được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận; đồng thời đề xuất được khởi kiện vụ án khác để yêu cầu giải quyết quyền lợi, thiệt hại phát sinh trong quá trình thuê, sử dụng tài sản.

Tòa buộc doanh nghiệp bàn giao đất

HĐXX xác định hợp đồng thuê năm 2019 đã hết hạn và hai bên không ký mới. Sau khi bên cho thuê lập biên bản thanh lý ngày 6/7/2020, Công ty Hòa Bình không bàn giao mà tiếp tục chiếm hữu, quản lý, sử dụng tài sản.

HĐXX chấp nhận toàn bộ yêu cầu của VKS, xác định từ ngày 6/7/2020, việc Công ty Hòa Bình tiếp tục quản lý, sử dụng khu nhà đất là không có căn cứ pháp luật. Doanh nghiệp phải chấm dứt việc chiếm hữu, quản lý, sử dụng và giao trả tài sản cho Công ty Dịch vụ công ích Thủ Đức - đơn vị được giao quản lý.

Công ty Hòa Bình còn phải thanh toán hơn 58,2 triệu đồng mỗi tháng, tính từ tháng 9/2026 đến khi hoàn tất bàn giao mặt bằng.

Đối với gần 15 tỷ đồng doanh nghiệp cho rằng đã bỏ ra để tôn tạo, cải tạo tài sản và những thiệt hại phát sinh từ quan hệ thuê, HĐXX cho biết công ty có quyền khởi kiện bằng vụ án khác nếu có yêu cầu.