Как снизить ипотечные платежи при отказе в семейной ипотеке
Quick Look
- Если одобрение семейной ипотеки невозможно, заявитель может снизить платежи по кредиту, выбрав квартиру на вторичном рынке вместо новостройки.
- По подсчетам риелтора Татьяны Решетниковой из компании «Этажи», разница в стоимости составляет от 31 до 49 процентов в зависимости от срока ипотеки, а дополнительная экономия возможна за счет скидок собственников и учета расходов на ремонт.
AI-generated summary
Why It Matters
Семейная ипотека — это государственная программа с льготной ставкой, доступная семьям с детьми. Однако не все заявители проходят одобрение по этой программе из-за строгих условий.
Если шанса на одобрение семейной ипотеки нет, у заявителя все равно есть возможность приблизить платежи по кредиту к льготным ставкам. Об этом «Газете.Ru» рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
Чтобы снизить сумму платежа, Решетникова советует оформить в ипотеку квартиру не в новостройке, а на вторичном рынке. Так, по подсчетам риелтора, если брать кредит на 20 лет, то «вторичка» выходит дешевле нового фонда на 44 процента. При сроке ипотеки в 30 лет разница составляет 49 процентов, 15 лет — 39 процентов, а 10 лет — 31 процент.
В среднем по России квадратный метр в новостройке стоит на 15-20 процентов дороже, чем на вторичном рынке. Вдобавок собственники могут скинуть до 10-15 процентов от изначальной стоимости лота, напоминает Решетникова. Таким образом, можно частично компенсировать разницу в ипотечных ставках. Кроме того, риелтор напоминает о расходах на ремонт, если квартира продается без отделки от застройщика.
Open Questions
- Какие именно условия приводят к отказу в семейной ипотеке?
- Как часто заемщики прибегают к альтернативным способам снижения платежей?
- Есть ли другие регионы России, где разница в ценах между новостройками и вторичным жильем значительно отличается от среднероссийской?
