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根據內政部不動產資訊平台數據，台北市第二季房屋稅籍住宅達92.2萬宅，其中逾50年老屋達21.57萬宅，單季增2.73萬宅，超過該季總增2330宅的10倍。全國超過1/4老屋集中在雙北市，專家指出重建緩慢、政策誘因減弱及建商成本壓力導致老屋庫存積壓，老屋絕對數量短期難降。
AI-generated summary
Why It Matters
台北市土地稀缺，住宅供給主要依賴都更、危老等重建途徑，但重建速度較慢，導致老屋數量持續增加。
第二季台北市房屋稅籍住宅數量近92.2萬宅，其中逾50年以上老屋高達近21.57萬宅，單季就暴增將近2.73萬宅。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕北市「半百」老屋一季就暴增將近2.73萬宅。根據內政部不動產資訊平台最新發布，第二季台北市房屋稅籍住宅數量近92.2萬宅，季增2330宅，但細看各屋齡區間，逾50年以上老屋高達近21.57萬宅，單季就暴增將近2.73萬宅，比該季台北市稅籍住宅增加數量還要再多出10倍。
房產業者指出，台北市土地稀缺，主要依賴都更、危老等重建途徑增加新屋供給，但速度要比重劃區買地直接蓋需要更長時間來琢磨，因此，歲月除不饒人以外，對於住宅也是同樣道理。
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第二季全國房屋稅籍住宅平均屋齡約34.46年，相較第一季平均約33.63年，季增0.83年，六都中又以台北市平均屋齡最老、第二季約39.62年、貼近40年，對比前一季、季增0.86年。
而第二季全國屋齡逾50年的房屋稅籍住宅數量約153.32萬宅，光是雙北市就有43.59萬宅、占比約28.43%，也就是全國超過1/4的「半百」老屋集中在雙北市。
全國1/4「半百」老屋集中在雙北市
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，國內老屋存量隨時間推移而持續增加，且因重建速度牛步，推高居住安全的風險。不過，因台灣為民主化社會，屋主握有參與重建與否的決定權，公權力難介入老屋重建整合，且代拆的案例又不多，若未修法讓蘿蔔與棍子並用，老屋重建仍難大幅加速。
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，雙北市老屋比率跳增，主要是因為都更、危老由於政策誘因效益遞減，再加上建築成本攀高，還遇上打炒房政策壓抑，建商在成本失衡、銷售壓力下，形成老屋庫存持續積壓的現象。以今年以來，無論對於法規更新的觀望，以及政策環境、利率條件的嚴峻挑戰，預期未來三年即便新屋完工潮會沖銷老屋比率，但老屋絕對數量仍會居高不下，對公安、居安、超高齡社會的對應改善需求仍強。
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Open Questions
- 政府是否將修法加速老屋重建？
- 建商在成本壓力下是否會推出新方案應對老屋庫存？
- 雙北市老屋集中對超高齡社會照護的具體影響是什麼？
